Preço do m² na Rua Mogi Mirim
Quanto custa um imóvel na Rua Mogi Mirim? Um imóvel típico na Rua Mogi Mirim foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 366.000 e R$ 428.000. O m² mediano: R$ 3.884. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mogi Mirim+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mogi Mirim? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mogi Mirim pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 138: R$ 400.000 por 103 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mogi Mirim (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.884 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mogi Mirim, 138 | 51 | R$ 3.519 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 400 mil a R$ 700 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mogi Mirim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 05/2026 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 375.000 | R$ 3.641 |
| 04/2026 | Rua Mogi Mirim, 63 | 390 m² | R$ 2.030.000 | R$ 5.205 |
| 04/2026 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 430.000 | R$ 4.175 |
| 03/2026 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 430.000 | R$ 4.175 |
| 03/2026 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 321.140 | R$ 3.118 |
| 10/2025 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 321.142 | R$ 3.118 |
| 08/2025 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 410.000 | R$ 3.981 |
| 07/2025 | Rua Mogi Mirim, 98 | 178 m² | R$ 1.026.534 | R$ 5.767 |
| 06/2025 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 321.142 | R$ 3.118 |
| 06/2025 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 06/2025 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 11/2024 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 07/2024 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 420.000 | R$ 4.078 |
| 07/2024 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 03/2024 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 03/2024 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 365.000 | R$ 3.544 |
| 02/2024 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
| 05/2023 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 505.000 | R$ 4.903 |
| 04/2023 | Rua Mogi Mirim, 138 | 103 m² | R$ 418.000 | R$ 4.058 |
Histórico do m² na Rua Mogi Mirim
Desde 2006, foram 209 vendas residenciais na Rua Mogi Mirim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.612 em 2006 para R$ 4.066 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.222.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 25 | R$ 874 | R$ 2.612 |
| 2007 | 20 | R$ 971 | R$ 2.818 |
| 2008 | 17 | R$ 1.116 | R$ 3.098 |
| 2009 | 21 | R$ 1.393 | R$ 3.627 |
| 2010 | 11 | R$ 1.845 | R$ 4.442 |
| 2011 | 10 | R$ 2.216 | R$ 5.145 |
| 2012 | 8 | R$ 2.561 | R$ 5.641 |
| 2013 | 12 | R$ 2.937 | R$ 6.038 |
| 2014 | 10 | R$ 3.194 | R$ 6.222 |
| 2015 | 10 | R$ 3.073 | R$ 5.508 |
| 2016 | 4 | R$ 2.961 | R$ 4.803 |
| 2017 | 3 | R$ 2.427 | R$ 3.816 |
| 2018 | 1 | R$ 2.913 | R$ 4.429 |
| 2019 | 10 | R$ 3.058 | R$ 4.530 |
| 2020 | 8 | R$ 3.155 | R$ 4.552 |
| 2021 | 12 | R$ 3.422 | R$ 4.605 |
| 2022 | 6 | R$ 3.568 | R$ 4.380 |
| 2023 | 3 | R$ 4.058 | R$ 4.696 |
| 2024 | 6 | R$ 3.641 | R$ 4.082 |
| 2025 | 6 | R$ 3.884 | R$ 4.087 |
| 2026* | 6 | R$ 4.029 | R$ 4.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mogi Mirim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Mogi Mirim, o mais antigo é o nº 299, de 1944, e o mais novo é o nº 138, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Mogi Mirim, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mogi Mirim?
Um imóvel típico na Rua Mogi Mirim foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 366.000 e R$ 428.000. O m² mediano foi R$ 3.884. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mogi Mirim?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mogi Mirim pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 138: R$ 400.000 por 103 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Mogi Mirim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mogi Mirim (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.884 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −20,6% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mogi Mirim?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mogi Mirim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Mogi Mirim, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).