Preço do m² na Rua Marius
Quanto custa um imóvel na Rua Marius? Um imóvel típico na Rua Marius foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 78 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 267.000 e R$ 431.000. O m² mediano: R$ 3.940. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marius+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marius? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marius pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2026, no número 493: R$ 400.000 por 165 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marius (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.940 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marius, 183 | 8 | R$ 4.717 | 02/2026 |
| Rua Marius, 199 | 8 | R$ 4.029 | 12/2024 |
| Rua Marius, 493 | 7 | R$ 2.582 | 02/2026 |
| Rua Marius, 404 | 4 | R$ 3.755 | 07/2023 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 220 mil a R$ 399 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 100 | 6 | R$ 9.608 | |
| nº 261 | 2 | R$ 5.962 | |
| nº 514 | 2 | R$ 9.354 | |
| nº 493 | 1 | R$ 3.293 | R$ 4.427 |
| nº 404 | 1 | R$ 6.136 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Marius
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Marius, 493 | 165 m² | R$ 400.000 | R$ 2.424 |
| 02/2026 | Rua Marius, 183 | 45 m² | R$ 300.000 | R$ 6.667 |
| 12/2025 | Rua Marius, 493 | 165 m² | R$ 500.000 | R$ 3.030 |
| 12/2025 | Rua Marius, 84 | 215 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.651 |
| 12/2025 | Rua Marius, 493 | 165 m² | R$ 509.000 | R$ 3.085 |
| 08/2025 | Rua Marius, 493 | 165 m² | R$ 426.000 | R$ 2.582 |
| 06/2025 | Rua Marius, 493 | 165 m² | R$ 436.000 | R$ 2.642 |
| 05/2025 | Rua Marius, 261 | 49 m² | R$ 275.000 | R$ 5.612 |
| 12/2024 | Rua Marius, 199 | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 4.308 |
| 11/2024 | Rua Marius, 199 | 67 m² | R$ 264.000 | R$ 3.940 |
| 10/2024 | Rua Marius, 493 | 165 m² | R$ 270.000 | R$ 1.636 |
| 10/2024 | Rua Marius, 183 | 43 m² | R$ 250.000 | R$ 5.814 |
| 08/2024 | Rua Marius, 199 | 78 m² | R$ 240.000 | R$ 3.077 |
| 05/2024 | Rua Marius, 199 | 78 m² | R$ 310.000 | R$ 3.974 |
| 04/2024 | Rua Marius, 199 | 48 m² | R$ 196.000 | R$ 4.083 |
| 08/2023 | Rua Marius, 199 | 48 m² | R$ 242.000 | R$ 5.042 |
| 07/2023 | Rua Marius, 404 | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 4.574 |
| 07/2023 | Rua Marius, 199 | 48 m² | R$ 214.000 | R$ 4.458 |
| 07/2023 | Rua Marius, 404 | 47 m² | R$ 138.000 | R$ 2.936 |
| 07/2023 | Rua Marius, 404 | 47 m² | R$ 137.000 | R$ 2.915 |
Histórico do m² na Rua Marius
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Marius. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.543 em 2006 para R$ 4.677 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.124.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 521 | R$ 1.543 |
| 2007 | 2 | R$ 815 | R$ 2.365 |
| 2008 | 3 | R$ 703 | R$ 1.925 |
| 2009 | 4 | R$ 1.184 | R$ 3.065 |
| 2011 | 3 | R$ 1.757 | R$ 4.162 |
| 2012 | 1 | R$ 1.262 | R$ 2.718 |
| 2013 | 2 | R$ 1.773 | R$ 3.648 |
| 2014 | 3 | R$ 1.727 | R$ 3.465 |
| 2017 | 2 | R$ 3.769 | R$ 5.983 |
| 2018 | 2 | R$ 4.714 | R$ 7.124 |
| 2019 | 5 | R$ 4.535 | R$ 6.681 |
| 2020 | 5 | R$ 3.620 | R$ 5.213 |
| 2021 | 3 | R$ 3.571 | R$ 4.843 |
| 2022 | 1 | R$ 2.515 | R$ 2.998 |
| 2023 | 6 | R$ 4.516 | R$ 5.213 |
| 2024 | 7 | R$ 3.974 | R$ 4.415 |
| 2025 | 6 | R$ 3.058 | R$ 3.178 |
| 2026* | 2 | R$ 4.545 | R$ 4.677 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marius com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Marius, o mais antigo é o nº 84, de 1956, e o mais novo é o nº 199, de 2022. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.323, contra R$ 3.866 nos mais antigos (+11,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marius: Oratório (metrô), a 600 m do nº 514. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Marius, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marius?
Um imóvel típico na Rua Marius foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 78 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 267.000 e R$ 431.000. O m² mediano foi R$ 3.940. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marius?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marius pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2026, no número 493: R$ 400.000 por 165 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Marius com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marius (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.940 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −19,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marius?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marius?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Marius, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.