Preço do m² na Rua Miguel Mota
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Mota? Um imóvel típico na Rua Miguel Mota foi vendido por R$ 640.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 148 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 506.000 e R$ 756.000. O m² mediano: R$ 3.650. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Miguel Mota+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Mota (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.650 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Mota, 295 | 6 | R$ 3.231 | 03/2024 |
| Rua Miguel Mota, 332 | 5 | R$ 4.539 | 12/2023 |
| Rua Miguel Mota, 633 | 3 | R$ 3.605 | 02/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 410 mil a R$ 1,11 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Miguel Mota
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Miguel Mota, 456 | 187 m² | R$ 680.000 | R$ 3.636 |
| 07/2026 | Rua Miguel Mota, 497 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 06/2026 | Rua Miguel Mota, 394 | 119 m² | R$ 640.000 | R$ 5.378 |
| 03/2026 | Rua Miguel Mota, 670 | 385 m² | R$ 900.000 | R$ 2.338 |
| 02/2026 | Rua Miguel Mota, 643 | 232 m² | R$ 850.000 | R$ 3.664 |
| 07/2025 | Rua Miguel Mota, 235 | 149 m² | R$ 640.000 | R$ 4.295 |
| 02/2025 | Rua Miguel Mota, 633 | 147 m² | R$ 530.000 | R$ 3.605 |
| 09/2024 | Rua Miguel Mota, 473 | 220 m² | R$ 775.000 | R$ 3.523 |
| 07/2024 | Rua Miguel Mota, 633 | 147 m² | R$ 530.000 | R$ 3.605 |
| 05/2024 | Rua Miguel Mota, 220 | 184 m² | R$ 750.000 | R$ 4.076 |
| 03/2024 | Rua Miguel Mota, 295 | 105 m² | R$ 330.000 | R$ 3.143 |
| 03/2024 | Rua Miguel Mota, 295 | 110 m² | R$ 435.000 | R$ 3.955 |
| 12/2023 | Rua Miguel Mota, 332 | 138 m² | R$ 670.000 | R$ 4.855 |
| 11/2023 | Rua Miguel Mota, 408 | 164 m² | R$ 950.000 | R$ 5.793 |
| 06/2023 | Rua Miguel Mota, 332 | 138 m² | R$ 625.000 | R$ 4.529 |
| 05/2023 | Rua Miguel Mota, 48 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 05/2023 | Rua Miguel Mota, 521 | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.125 |
| 02/2023 | Rua Miguel Mota, 668 | 385 m² | R$ 950.000 | R$ 2.468 |
| 02/2023 | Rua Miguel Mota, 332 | 138 m² | R$ 400.000 | R$ 2.899 |
| 01/2023 | Rua Miguel Mota, 295 | 110 m² | R$ 365.000 | R$ 3.318 |
Histórico do m² na Rua Miguel Mota
Desde 2007, foram 56 vendas residenciais na Rua Miguel Mota. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.432 em 2007 para R$ 3.770 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.776.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 1.176 | R$ 3.432 |
| 2008 | 3 | R$ 1.087 | R$ 3.000 |
| 2009 | 2 | R$ 1.118 | R$ 2.890 |
| 2010 | 1 | R$ 1.433 | R$ 3.542 |
| 2011 | 3 | R$ 1.455 | R$ 3.354 |
| 2013 | 3 | R$ 2.446 | R$ 4.981 |
| 2014 | 1 | R$ 2.692 | R$ 5.143 |
| 2015 | 2 | R$ 3.234 | R$ 5.776 |
| 2017 | 2 | R$ 2.231 | R$ 3.537 |
| 2019 | 2 | R$ 3.349 | R$ 4.921 |
| 2020 | 2 | R$ 3.189 | R$ 4.582 |
| 2021 | 3 | R$ 2.353 | R$ 3.181 |
| 2022 | 7 | R$ 4.790 | R$ 5.753 |
| 2023 | 8 | R$ 3.559 | R$ 4.156 |
| 2024 | 5 | R$ 3.605 | R$ 3.982 |
| 2025 | 2 | R$ 3.950 | R$ 4.180 |
| 2026* | 5 | R$ 3.664 | R$ 3.770 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Miguel Mota com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Miguel Mota, o mais antigo é o nº 604, de 1967, e o mais novo é o nº 296, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Miguel Mota, 19 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Mota?
Um imóvel típico na Rua Miguel Mota foi vendido por R$ 640.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 148 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 506.000 e R$ 756.000. O m² mediano foi R$ 3.650. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Miguel Mota com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Mota (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.650 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Mota?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miguel Mota?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Miguel Mota, 19 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.