ITBI SP › Preço por bairro › Água Rasa › nº 386

Rua Barretos, 386

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,6% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).

R$ 3.458m² mediano, vendas desde 2019
18vendas registradas
R$ 382.500valor mediano por unidade
107 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
12/2025107 m²R$ 417.000R$ 3.897
10/2025107 m²R$ 390.000R$ 3.645
08/2025107 m²R$ 425.000R$ 3.972
05/2025107 m²R$ 400.000R$ 3.738
05/2024107 m²R$ 425.000R$ 3.972
05/2024107 m²R$ 325.000R$ 3.037
12/2023107 m²R$ 340.000R$ 3.178
09/2023107 m²R$ 430.000R$ 4.019
06/2023107 m²R$ 520.000R$ 4.860
05/2022206 m²R$ 700.000R$ 3.398

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 1.402
20201R$ 1.308
20215R$ 3.364
20222R$ 3.521
20233R$ 4.019
20242R$ 3.505
20254R$ 3.818

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Barretos, 386?

Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 382.500, ou R$ 3.458 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,6% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Barretos, 386?

A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.