Praça Ituzaingo, 118
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,3% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 374 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.021 |
| 09/2025 | 374 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.813 |
| 04/2022 | 374 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.080 |
| 03/2021 | 374 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.743 |
| 01/2021 | 374 m² | R$ 1.520.000 | R$ 4.064 |
| 11/2020 | 374 m² | R$ 1.590.000 | R$ 4.251 |
| 11/2020 | 374 m² | R$ 590.000 | R$ 1.578 |
| 06/2019 | 374 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.476 |
| 05/2019 | 374 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.011 |
| 04/2019 | 567 m² | R$ 1.500.000 | R$ 2.646 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.476 |
| 2020 | 2 | R$ 2.914 |
| 2021 | 2 | R$ 3.904 |
| 2022 | 1 | R$ 5.080 |
| 2025 | 1 | R$ 4.813 |
| 2026* | 1 | R$ 8.021 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Praça Ituzaingo, 118?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.510.000, ou R$ 4.037 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,3% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Praça Ituzaingo, 118?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.