Rua Valentim Magalhaes, 100
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,9% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 144 m² | R$ 650.000 | R$ 4.514 |
| 06/2025 | 144 m² | R$ 735.000 | R$ 5.104 |
| 04/2025 | 144 m² | R$ 605.000 | R$ 4.201 |
| 10/2024 | 144 m² | R$ 570.000 | R$ 3.958 |
| 02/2024 | 144 m² | R$ 557.000 | R$ 3.868 |
| 09/2022 | 144 m² | R$ 620.000 | R$ 4.306 |
| 06/2022 | 144 m² | R$ 525.000 | R$ 3.646 |
| 03/2022 | 144 m² | R$ 670.000 | R$ 4.653 |
| 10/2021 | 144 m² | R$ 200.000 | R$ 1.389 |
| 07/2021 | 144 m² | R$ 530.000 | R$ 3.681 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.986 |
| 2020 | 3 | R$ 2.770 |
| 2021 | 3 | R$ 3.472 |
| 2022 | 3 | R$ 4.306 |
| 2024 | 2 | R$ 3.913 |
| 2025 | 3 | R$ 4.514 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Valentim Magalhaes, 100?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 530.000, ou R$ 3.681 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,9% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Valentim Magalhaes, 100?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.