Rua Cuiaba, 990
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,6% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 159 m² | R$ 740.000 | R$ 4.654 |
| 02/2026 | 123 m² | R$ 599.000 | R$ 4.870 |
| 12/2025 | 159 m² | R$ 780.000 | R$ 4.906 |
| 08/2024 | 123 m² | R$ 410.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | 159 m² | R$ 590.000 | R$ 3.711 |
| 06/2024 | 123 m² | R$ 565.000 | R$ 4.594 |
| 11/2021 | 158 m² | R$ 680.000 | R$ 4.304 |
| 07/2021 | 159 m² | R$ 565.000 | R$ 3.553 |
| 03/2021 | 123 m² | R$ 411.000 | R$ 3.341 |
| 10/2020 | 123 m² | R$ 230.000 | R$ 1.870 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cuiaba
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.089 |
| 2020 | 3 | R$ 3.008 |
| 2021 | 3 | R$ 3.553 |
| 2024 | 3 | R$ 3.711 |
| 2025 | 1 | R$ 4.906 |
| 2026* | 2 | R$ 4.762 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cuiaba, 990?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 565.000, ou R$ 3.553 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,6% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cuiaba, 990?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.