Rua Ibitinga, 263
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +24,5% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.781/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 250 m² | R$ 2.020.000 | R$ 8.080 |
| 12/2025 | 252 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.952 |
| 11/2025 | 262 m² | R$ 1.780.000 | R$ 6.794 |
| 04/2025 | 265 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.415 |
| 02/2025 | 252 m² | R$ 1.118.640 | R$ 4.439 |
| 11/2024 | 250 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.400 |
| 08/2024 | 250 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.800 |
| 07/2024 | 265 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.660 |
| 05/2024 | 252 m² | R$ 959.376 | R$ 3.807 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ibitinga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 4 | R$ 5.030 |
| 2025 | 4 | R$ 6.184 |
| 2026* | 1 | R$ 8.080 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibitinga, 263 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.952 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.500.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +24,5% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.781/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ibitinga, 263?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.