Rua Ibitinga, 93
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +25,1% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 95 m² | R$ 600.000 | R$ 6.316 |
| 06/2025 | 95 m² | R$ 560.000 | R$ 5.895 |
| 04/2025 | 95 m² | R$ 640.000 | R$ 6.737 |
| 02/2025 | 95 m² | R$ 665.000 | R$ 7.000 |
| 12/2024 | 95 m² | R$ 608.000 | R$ 6.400 |
| 10/2024 | 95 m² | R$ 645.000 | R$ 6.789 |
| 07/2024 | 95 m² | R$ 575.000 | R$ 6.053 |
| 05/2024 | 95 m² | R$ 607.000 | R$ 6.389 |
| 11/2023 | 95 m² | R$ 605.000 | R$ 6.368 |
| 09/2023 | 95 m² | R$ 525.000 | R$ 5.526 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ibitinga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.737 |
| 2020 | 4 | R$ 4.684 |
| 2021 | 2 | R$ 5.116 |
| 2023 | 3 | R$ 6.105 |
| 2024 | 4 | R$ 6.395 |
| 2025 | 4 | R$ 6.526 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ibitinga, 93?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 560.000, ou R$ 5.895 por m² de área construída. O m² do prédio fica +25,1% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ibitinga, 93?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.