Rua Ibitinga, 671
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +19,3% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 102 m² | R$ 770.000 | R$ 7.549 |
| 02/2026 | 102 m² | R$ 670.000 | R$ 6.569 |
| 08/2025 | 103 m² | R$ 635.000 | R$ 6.165 |
| 03/2025 | 103 m² | R$ 700.000 | R$ 6.796 |
| 01/2025 | 103 m² | R$ 535.000 | R$ 5.194 |
| 09/2024 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 09/2024 | 103 m² | R$ 600.000 | R$ 5.825 |
| 08/2024 | 103 m² | R$ 540.000 | R$ 5.243 |
| 10/2021 | 103 m² | R$ 558.000 | R$ 5.417 |
| 03/2020 | 102 m² | R$ 520.000 | R$ 5.098 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ibitinga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.098 |
| 2021 | 1 | R$ 5.417 |
| 2024 | 3 | R$ 5.243 |
| 2025 | 3 | R$ 6.165 |
| 2026* | 2 | R$ 7.059 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ibitinga, 671?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 579.000, ou R$ 5.621 por m² de área construída. O m² do prédio fica +19,3% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ibitinga, 671?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.