Preço do m² em Mooca, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Mooca (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Mooca é o 22º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.967/m² (1.021 vendas); casas: R$ 5.048/m² (203 vendas).
Histórico do m² em Mooca
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 891 | R$ 3.546 | R$ 5.229 | R$ 440.000 |
| 2020 | 926 | R$ 3.721 | R$ 5.278 | R$ 451.794 |
| 2021 | 1.441 | R$ 4.048 | R$ 5.337 | R$ 508.500 |
| 2022 | 1.115 | R$ 4.196 | R$ 5.032 | R$ 500.000 |
| 2023 | 1.163 | R$ 4.203 | R$ 4.843 | R$ 500.000 |
| 2024 | 1.200 | R$ 4.624 | R$ 5.088 | R$ 570.000 |
| 2025 | 1.301 | R$ 4.839 | R$ 5.059 | R$ 520.000 |
| 2026* | 584 | R$ 5.063 | R$ 5.122 | R$ 525.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Mooca
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Paes de Barros | 127 | R$ 3.247 |
| Rua Frei Gaspar | 110 | R$ 5.334 |
| Rua Madre de Deus | 105 | R$ 5.539 |
| Rua Marina Crespi | 103 | R$ 5.108 |
| Rua Joao Antonio de Oliveira | 102 | R$ 5.297 |
| Rua Taquari | 98 | R$ 5.937 |
| Rua Do Oratorio | 91 | R$ 4.740 |
| Rua Marq de Valenca | 89 | R$ 4.572 |
| Rua Sapucaia | 83 | R$ 5.214 |
| Avenida Cassandoca | 79 | R$ 4.458 |
| Rua Marcial | 78 | R$ 7.103 |
| Rua Br de Monte Santo | 67 | R$ 6.055 |
| Rua Pde Raposo | 56 | R$ 4.527 |
| Rua Dr Almeida Lima | 50 | R$ 3.891 |
| Rua Cons Lafaiette | 50 | R$ 4.711 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Mooca?
Nas 1.224 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 5.000 por m² construído (apartamentos: R$ 4.967/m² (1.021 vendas); casas: R$ 5.048/m² (203 vendas)).
Mooca é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Mooca é o 22º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Mooca?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 525.500, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.