Preço do m² na Rua Puris
Com base em vendas reais, o m² na Rua Puris (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.607 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Puris, 120 | 3 | R$ 2.979 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Puris
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Puris, 49 | 74 m² | R$ 365.000 | R$ 4.932 |
| 06/2026 | Rua Puris, 164 | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 4.500 |
| 12/2025 | Rua Puris, 102 | 203 m² | R$ 795.000 | R$ 3.916 |
| 11/2025 | Rua Puris, 120 | 253 m² | R$ 830.000 | R$ 3.281 |
| 06/2025 | Rua Puris, 163 | 182 m² | R$ 858.000 | R$ 4.714 |
| 06/2024 | Rua Puris, 163 | 182 m² | R$ 858.527 | R$ 4.717 |
| 07/2023 | Rua Puris, 49 | 74 m² | R$ 284.000 | R$ 3.838 |
| 07/2021 | Rua Puris, 120 | 253 m² | R$ 753.582 | R$ 2.979 |
| 07/2020 | Rua Puris, 74 | 197 m² | R$ 920.000 | R$ 4.670 |
| 06/2020 | Rua Puris, 120 | 253 m² | R$ 665.000 | R$ 2.628 |
| 03/2020 | Rua Puris, 117 | 183 m² | R$ 980.000 | R$ 5.355 |
Histórico do m² na Rua Puris
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Puris. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.798 em 2006 para R$ 4.741 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.724.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 943 | R$ 2.798 |
| 2007 | 2 | R$ 979 | R$ 2.758 |
| 2008 | 4 | R$ 950 | R$ 2.607 |
| 2009 | 1 | R$ 1.143 | R$ 2.925 |
| 2010 | 3 | R$ 1.143 | R$ 2.871 |
| 2011 | 2 | R$ 1.744 | R$ 3.994 |
| 2012 | 1 | R$ 1.548 | R$ 3.306 |
| 2013 | 2 | R$ 1.500 | R$ 3.098 |
| 2015 | 1 | R$ 2.648 | R$ 4.835 |
| 2016 | 2 | R$ 2.673 | R$ 4.366 |
| 2017 | 3 | R$ 2.426 | R$ 3.864 |
| 2018 | 1 | R$ 2.648 | R$ 4.027 |
| 2020 | 3 | R$ 4.670 | R$ 6.724 |
| 2021 | 1 | R$ 2.979 | R$ 3.935 |
| 2023 | 1 | R$ 3.838 | R$ 4.429 |
| 2024 | 1 | R$ 4.717 | R$ 5.230 |
| 2025 | 3 | R$ 3.916 | R$ 4.071 |
| 2026* | 2 | R$ 4.716 | R$ 4.741 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Puris com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Puris, o mais antigo é o nº 163, de 1946, e o mais novo é o nº 117, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Puris ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Puris com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Puris (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.607 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 844.000. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Puris?
O valor mediano declarado foi de R$ 844.000, para uma área construída mediana de 191 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Puris?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Puris ficam em ZM (zona mista).