Preço do m² na Rua Joao Caetano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Caetano (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.439 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,5% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Caetano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Caetano, 480 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
| 04/2026 | Rua Joao Caetano, 471 | 90 m² | R$ 551.034 | R$ 6.123 |
| 03/2026 | Rua Joao Caetano, 106 | 136 m² | R$ 800.000 | R$ 5.882 |
| 04/2025 | Rua Joao Caetano, 165 | 214 m² | R$ 950.000 | R$ 4.439 |
| 09/2024 | Rua Joao Caetano, 314 | 280 m² | R$ 725.000 | R$ 2.589 |
| 06/2024 | Rua Joao Caetano, 151 | 110 m² | R$ 800.000 | R$ 7.273 |
| 01/2024 | Rua Joao Caetano, 507 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 11/2023 | Rua Joao Caetano, 133 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 2.625 |
| 12/2022 | Rua Joao Caetano, 168 | 100 m² | R$ 695.000 | R$ 6.950 |
| 10/2022 | Rua Joao Caetano, 447 | 107 m² | R$ 635.000 | R$ 5.935 |
| 09/2022 | Rua Joao Caetano, 411 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 06/2021 | Rua Joao Caetano, 507 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 01/2021 | Rua Joao Caetano, 481 | 120 m² | R$ 380.000 | R$ 3.167 |
| 11/2020 | Rua Joao Caetano, 446 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 03/2020 | Rua Joao Caetano, 187 | 100 m² | R$ 315.000 | R$ 3.150 |
| 03/2020 | Rua Joao Caetano, 124 | 180 m² | R$ 510.000 | R$ 2.833 |
| 05/2019 | Rua Joao Caetano, 151 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 03/2019 | Rua Joao Caetano, 472 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 01/2019 | Rua Joao Caetano, 56 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
Histórico do m² na Rua Joao Caetano
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Joao Caetano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.016 em 2006 para R$ 6.000 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.127.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 683 | R$ 2.016 |
| 2007 | 1 | R$ 700 | R$ 2.013 |
| 2008 | 1 | R$ 937 | R$ 2.533 |
| 2009 | 1 | R$ 1.646 | R$ 4.324 |
| 2010 | 1 | R$ 500 | R$ 1.204 |
| 2011 | 1 | R$ 2.444 | R$ 5.637 |
| 2012 | 2 | R$ 2.128 | R$ 4.672 |
| 2013 | 2 | R$ 2.773 | R$ 5.666 |
| 2014 | 2 | R$ 2.522 | R$ 4.973 |
| 2015 | 1 | R$ 3.070 | R$ 5.605 |
| 2018 | 2 | R$ 3.278 | R$ 5.080 |
| 2019 | 3 | R$ 4.000 | R$ 5.904 |
| 2020 | 3 | R$ 3.150 | R$ 4.532 |
| 2021 | 2 | R$ 3.342 | R$ 4.531 |
| 2022 | 3 | R$ 5.935 | R$ 7.127 |
| 2023 | 1 | R$ 2.625 | R$ 2.999 |
| 2024 | 3 | R$ 3.544 | R$ 4.010 |
| 2025 | 1 | R$ 4.439 | R$ 4.695 |
| 2026* | 3 | R$ 5.882 | R$ 6.000 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Caetano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Joao Caetano, o mais antigo é o nº 151, de 1944, e o mais novo é o nº 314, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Caetano: Bresser-mooca (metrô), a 500 m do nº 151. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Joao Caetano, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Caetano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Caetano (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.439 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 725.000. Isso é −13,5% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Caetano?
O valor mediano declarado foi de R$ 725.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Caetano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Joao Caetano, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista).