Preço do m² na Rua Francisco Soledade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Soledade (Mooca, São Paulo) vale R$ 3.051 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Soledade, 92 | 5 | R$ 2.866 | 02/2026 |
| Rua Francisco Soledade, 258 | 4 | R$ 3.548 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 900 mil a R$ 2,9 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Soledade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Francisco Soledade, 202 | 172 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.395 |
| 02/2026 | Rua Francisco Soledade, 92 | 531 m² | R$ 1.620.000 | R$ 3.051 |
| 02/2026 | Rua Francisco Soledade, 92 | 314 m² | R$ 860.000 | R$ 2.739 |
| 01/2026 | Rua Francisco Soledade, 92 | 314 m² | R$ 850.000 | R$ 2.707 |
| 12/2025 | Rua Francisco Soledade, 258 | 248 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.839 |
| 11/2025 | Rua Francisco Soledade, 92 | 314 m² | R$ 900.000 | R$ 2.866 |
| 08/2024 | Rua Francisco Soledade, 258 | 248 m² | R$ 899.999 | R$ 3.629 |
| 05/2024 | Rua Francisco Soledade, 258 | 248 m² | R$ 860.000 | R$ 3.468 |
| 04/2024 | Rua Francisco Soledade, 258 | 248 m² | R$ 700.000 | R$ 2.823 |
| 04/2023 | Rua Francisco Soledade, 230 | 653 m² | R$ 2.365.000 | R$ 3.622 |
| 12/2022 | Rua Francisco Soledade, 156 | 555 m² | R$ 1.450.000 | R$ 2.613 |
| 07/2022 | Rua Francisco Soledade, 156 | 807 m² | R$ 3.500.000 | R$ 4.337 |
| 10/2021 | Rua Francisco Soledade, 92 | 314 m² | R$ 900.000 | R$ 2.866 |
| 12/2019 | Rua Francisco Soledade, 230 | 653 m² | R$ 1.731.162 | R$ 2.651 |
Histórico do m² na Rua Francisco Soledade
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Francisco Soledade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.103 em 2006 para R$ 2.978 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.475.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.046 | R$ 3.103 |
| 2007 | 3 | R$ 1.125 | R$ 3.243 |
| 2008 | 2 | R$ 1.098 | R$ 3.007 |
| 2009 | 2 | R$ 1.111 | R$ 2.919 |
| 2010 | 2 | R$ 1.449 | R$ 3.631 |
| 2011 | 3 | R$ 1.613 | R$ 3.762 |
| 2012 | 3 | R$ 2.016 | R$ 4.475 |
| 2013 | 3 | R$ 1.983 | R$ 4.175 |
| 2017 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.972 |
| 2019 | 1 | R$ 2.651 | R$ 3.835 |
| 2021 | 1 | R$ 2.866 | R$ 3.665 |
| 2022 | 2 | R$ 3.475 | R$ 4.156 |
| 2023 | 1 | R$ 3.622 | R$ 4.191 |
| 2024 | 3 | R$ 3.468 | R$ 3.853 |
| 2025 | 2 | R$ 3.852 | R$ 4.010 |
| 2026* | 4 | R$ 2.895 | R$ 2.978 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Soledade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Francisco Soledade, o mais antigo é o nº 202, de 1975, e o mais novo é o nº 230, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Soledade: Ipiranga (CPTM), a 950 m do nº 258. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Francisco Soledade ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Soledade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Soledade (Mooca, São Paulo) vale R$ 3.051 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 899.999. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Soledade?
O valor mediano declarado foi de R$ 899.999, para uma área construída mediana de 248 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Soledade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Francisco Soledade ficam em ZM (zona mista).