Preço do m² na Rua S Nicasio
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Nicasio (Mooca, São Paulo) vale R$ 2.621 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −48,9% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Nicasio, 36 | 14 | R$ 2.632 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua S Nicasio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 585.000 | R$ 3.362 |
| 10/2025 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 456.103 | R$ 2.621 |
| 08/2025 | Rua S Nicasio, 147 | 408 m² | R$ 630.000 | R$ 1.544 |
| 07/2025 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 500.000 | R$ 2.874 |
| 11/2024 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 465.000 | R$ 2.672 |
| 03/2024 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 450.000 | R$ 2.586 |
| 03/2024 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 423.814 | R$ 2.436 |
| 11/2023 | Rua S Nicasio, 440 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
| 08/2023 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 585.000 | R$ 3.362 |
| 06/2023 | Rua S Nicasio, 374 | 85 m² | R$ 505.500 | R$ 5.947 |
| 10/2022 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 469.000 | R$ 2.695 |
| 09/2022 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 425.000 | R$ 2.443 |
| 05/2022 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 460.000 | R$ 2.644 |
| 03/2022 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 431.000 | R$ 2.477 |
| 10/2021 | Rua S Nicasio, 79 | 217 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.069 |
| 07/2021 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 450.000 | R$ 2.586 |
| 07/2021 | Rua S Nicasio, 36 | 174 m² | R$ 450.000 | R$ 2.586 |
| 07/2021 | Rua S Nicasio, 128 | 474 m² | R$ 5.438.000 | R$ 11.473 |
| 07/2021 | Rua S Nicasio, 136 | 378 m² | R$ 4.050.000 | R$ 10.714 |
| 07/2021 | Rua S Nicasio, 118 | 427 m² | R$ 3.862.996 | R$ 9.047 |
Histórico do m² na Rua S Nicasio
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua S Nicasio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.035 em 2006 para R$ 3.379 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.781.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 684 | R$ 2.035 |
| 2007 | 4 | R$ 652 | R$ 1.879 |
| 2008 | 1 | R$ 460 | R$ 1.282 |
| 2009 | 3 | R$ 776 | R$ 2.039 |
| 2010 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.534 |
| 2011 | 3 | R$ 1.897 | R$ 4.458 |
| 2012 | 3 | R$ 2.011 | R$ 4.426 |
| 2013 | 1 | R$ 1.789 | R$ 3.790 |
| 2015 | 3 | R$ 2.011 | R$ 3.569 |
| 2016 | 2 | R$ 2.760 | R$ 4.543 |
| 2017 | 1 | R$ 4.268 | R$ 6.781 |
| 2018 | 3 | R$ 3.412 | R$ 5.145 |
| 2019 | 1 | R$ 3.846 | R$ 5.627 |
| 2021 | 11 | R$ 4.955 | R$ 6.482 |
| 2022 | 4 | R$ 2.560 | R$ 3.095 |
| 2023 | 3 | R$ 3.362 | R$ 3.871 |
| 2024 | 3 | R$ 2.586 | R$ 2.897 |
| 2025 | 3 | R$ 2.621 | R$ 2.739 |
| 2026* | 1 | R$ 3.362 | R$ 3.379 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Nicasio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua S Nicasio, o mais antigo é o nº 190, de 1967, e o mais novo é o nº 147, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua S Nicasio ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Nicasio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Nicasio (Mooca, São Paulo) vale R$ 2.621 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é −48,9% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Nicasio?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Nicasio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua S Nicasio ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.