Preço do m² na Rua Jupuruchita
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jupuruchita (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.352 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 173 | 9 | R$ 13.650 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jupuruchita
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jupuruchita, 193 | 250 m² | R$ 1.825.000 | R$ 7.300 |
| 07/2026 | Rua Jupuruchita, 155 | 1.339 m² | R$ 2.346.726 | R$ 1.753 |
| 05/2026 | Rua Jupuruchita, 350 | 150 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.067 |
| 11/2025 | Rua Jupuruchita, 164 | 292 m² | R$ 1.055.000 | R$ 3.613 |
| 09/2025 | Rua Jupuruchita, 281 | 140 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.929 |
| 12/2024 | Rua Jupuruchita, 401 | 220 m² | R$ 800.000 | R$ 3.636 |
| 02/2023 | Rua Jupuruchita, 354 | 187 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.684 |
| 05/2022 | Rua Jupuruchita, 168 | 190 m² | R$ 900.000 | R$ 4.737 |
| 09/2021 | Rua Jupuruchita, 193 | 250 m² | R$ 977.670 | R$ 3.911 |
| 08/2021 | Rua Jupuruchita, 363 | 160 m² | R$ 470.000 | R$ 2.938 |
| 08/2021 | Rua Jupuruchita, 205 | 220 m² | R$ 1.408.355 | R$ 6.402 |
| 08/2021 | Rua Jupuruchita, 203 | 217 m² | R$ 1.895.042 | R$ 8.733 |
| 08/2021 | Rua Jupuruchita, 201 | 263 m² | R$ 2.504.484 | R$ 9.523 |
| 08/2021 | Rua Jupuruchita, 223 | 450 m² | R$ 3.987.602 | R$ 8.861 |
| 06/2021 | Rua Jupuruchita, 183 | 193 m² | R$ 1.501.547 | R$ 7.780 |
| 06/2021 | Rua Jupuruchita, 189 | 198 m² | R$ 843.062 | R$ 4.258 |
| 06/2021 | Rua Jupuruchita, 173 | 138 m² | R$ 1.392.221 | R$ 10.089 |
| 06/2021 | Rua Jupuruchita, 175 | 220 m² | R$ 2.073.603 | R$ 9.425 |
| 06/2021 | Rua Jupuruchita, 191 | 221 m² | R$ 1.552.243 | R$ 7.024 |
| 01/2021 | Rua Jupuruchita, 385 | 118 m² | R$ 490.000 | R$ 4.153 |
Histórico do m² na Rua Jupuruchita
Desde 2017, foram 22 vendas residenciais na Rua Jupuruchita. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.188 em 2017 para R$ 7.118 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.872.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.188 |
| 2019 | 1 | R$ 3.898 | R$ 5.743 |
| 2021 | 12 | R$ 7.402 | R$ 9.872 |
| 2022 | 1 | R$ 4.737 | R$ 5.684 |
| 2023 | 1 | R$ 6.684 | R$ 7.838 |
| 2024 | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.941 |
| 2025 | 2 | R$ 5.771 | R$ 6.030 |
| 2026* | 3 | R$ 7.067 | R$ 7.118 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jupuruchita com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Jupuruchita, o mais antigo é o nº 183, de 1963, e o mais novo é o nº 155, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Jupuruchita ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jupuruchita com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jupuruchita (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.352 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.085.000. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jupuruchita?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.085.000, para uma área construída mediana de 235 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jupuruchita?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Jupuruchita ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.