Preço do m² na Rua Franca Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franca Carvalho (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.714 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Franca Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Franca Carvalho, 306 | 290 m² | R$ 1.885.000 | R$ 6.500 |
| 04/2026 | Rua Franca Carvalho, 339 | 240 m² | R$ 975.000 | R$ 4.062 |
| 11/2025 | Rua Franca Carvalho, 137 | 207 m² | R$ 680.000 | R$ 3.285 |
| 09/2025 | Rua Franca Carvalho, 130 | 182 m² | R$ 1.152.000 | R$ 6.330 |
| 07/2024 | Rua Franca Carvalho, 266 | 153 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.516 |
| 04/2024 | Rua Franca Carvalho, 283 | 210 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.714 |
| 02/2024 | Rua Franca Carvalho, 231 | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 5.278 |
| 03/2022 | Rua Franca Carvalho, 157 | 190 m² | R$ 950.000 | R$ 5.000 |
| 12/2021 | Rua Franca Carvalho, 288 | 317 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.732 |
| 02/2021 | Rua Franca Carvalho, 30 | 145 m² | R$ 580.000 | R$ 4.000 |
| 12/2020 | Rua Franca Carvalho, 137 | 207 m² | R$ 598.204 | R$ 2.890 |
Histórico do m² na Rua Franca Carvalho
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Franca Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.078 em 2006 para R$ 5.324 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.762.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.046 | R$ 3.078 |
| 2007 | 2 | R$ 1.375 | R$ 3.941 |
| 2008 | 2 | R$ 1.125 | R$ 3.058 |
| 2009 | 3 | R$ 1.307 | R$ 3.403 |
| 2010 | 4 | R$ 2.494 | R$ 6.083 |
| 2011 | 1 | R$ 1.263 | R$ 2.993 |
| 2012 | 2 | R$ 2.516 | R$ 5.544 |
| 2013 | 1 | R$ 4.231 | R$ 8.762 |
| 2015 | 1 | R$ 2.579 | R$ 4.505 |
| 2016 | 1 | R$ 4.375 | R$ 7.399 |
| 2017 | 1 | R$ 3.311 | R$ 5.261 |
| 2020 | 1 | R$ 2.890 | R$ 4.000 |
| 2021 | 2 | R$ 4.366 | R$ 5.713 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.092 |
| 2024 | 3 | R$ 5.714 | R$ 6.378 |
| 2025 | 2 | R$ 4.807 | R$ 5.023 |
| 2026* | 2 | R$ 5.281 | R$ 5.324 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Franca Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Franca Carvalho, o mais antigo é o nº 30, de 1967, e o mais novo é o nº 137, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Franca Carvalho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Franca Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franca Carvalho (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.714 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.150.000. Isso é +11,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Franca Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.150.000, para uma área construída mediana de 207 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Franca Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Franca Carvalho ficam em ZM (zona mista).