Preço do m² na Rua Cristianopolis
Quanto custa um imóvel na Rua Cristianopolis? Um imóvel típico na Rua Cristianopolis foi vendido por R$ 830.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 214 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 703.000 e R$ 982.000. O m² mediano: R$ 4.171. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cristianopolis+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristianopolis (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.171 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cristianopolis, 492 | 5 | R$ 3.039 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Cristianopolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Cristianopolis, 176 | 375 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.200 |
| 03/2026 | Rua Cristianopolis, 485 | 135 m² | R$ 600.000 | R$ 4.444 |
| 03/2026 | Rua Cristianopolis, 510 | 214 m² | R$ 800.000 | R$ 3.738 |
| 12/2025 | Rua Cristianopolis, 164 | 172 m² | R$ 1.065.000 | R$ 6.192 |
| 09/2025 | Rua Cristianopolis, 84 | 320 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.781 |
| 09/2025 | Rua Cristianopolis, 450 | 237 m² | R$ 650.327 | R$ 2.744 |
| 03/2025 | Rua Cristianopolis, 492 | 181 m² | R$ 755.000 | R$ 4.171 |
| 08/2024 | Rua Cristianopolis, 264 | 212 m² | R$ 830.000 | R$ 3.915 |
| 08/2024 | Rua Cristianopolis, 260 | 330 m² | R$ 900.000 | R$ 2.727 |
| 06/2024 | Rua Cristianopolis, 298 | 395 m² | R$ 870.000 | R$ 2.203 |
| 01/2024 | Rua Cristianopolis, 262 | 105 m² | R$ 640.000 | R$ 6.095 |
| 11/2023 | Rua Cristianopolis, 492 | 181 m² | R$ 632.000 | R$ 3.492 |
| 08/2023 | Rua Cristianopolis, 157 | 170 m² | R$ 493.000 | R$ 2.900 |
| 07/2023 | Rua Cristianopolis, 233 | 153 m² | R$ 850.000 | R$ 5.556 |
| 09/2022 | Rua Cristianopolis, 115 | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 4.688 |
| 11/2021 | Rua Cristianopolis, 295 | 185 m² | R$ 585.000 | R$ 3.162 |
| 10/2021 | Rua Cristianopolis, 72 | 300 m² | R$ 830.000 | R$ 2.767 |
| 08/2021 | Rua Cristianopolis, 501 | 176 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.534 |
| 08/2021 | Rua Cristianopolis, 503 | 176 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.534 |
| 11/2020 | Rua Cristianopolis, 167 | 120 m² | R$ 670.000 | R$ 5.583 |
Histórico do m² na Rua Cristianopolis
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Cristianopolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.913 em 2006 para R$ 4.533 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.962.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 978 | R$ 2.913 |
| 2007 | 4 | R$ 696 | R$ 2.009 |
| 2008 | 2 | R$ 1.277 | R$ 3.491 |
| 2009 | 2 | R$ 962 | R$ 2.511 |
| 2010 | 2 | R$ 2.331 | R$ 5.820 |
| 2012 | 3 | R$ 1.776 | R$ 3.823 |
| 2013 | 6 | R$ 2.699 | R$ 5.565 |
| 2014 | 1 | R$ 3.352 | R$ 6.516 |
| 2015 | 2 | R$ 3.211 | R$ 5.807 |
| 2016 | 1 | R$ 1.603 | R$ 2.639 |
| 2017 | 2 | R$ 3.604 | R$ 5.733 |
| 2018 | 4 | R$ 3.086 | R$ 4.662 |
| 2019 | 3 | R$ 4.717 | R$ 6.962 |
| 2020 | 5 | R$ 3.039 | R$ 4.386 |
| 2021 | 4 | R$ 4.848 | R$ 6.282 |
| 2022 | 1 | R$ 4.688 | R$ 5.663 |
| 2023 | 3 | R$ 3.492 | R$ 3.990 |
| 2024 | 4 | R$ 3.321 | R$ 3.669 |
| 2025 | 4 | R$ 4.976 | R$ 5.238 |
| 2026* | 3 | R$ 4.444 | R$ 4.533 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cristianopolis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Cristianopolis, o mais antigo é o nº 505, de 1964, e o mais novo é o nº 39, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Cristianopolis, 13 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.688, contra R$ 4.558 nos demais (+2,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cristianopolis?
Um imóvel típico na Rua Cristianopolis foi vendido por R$ 830.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 214 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 703.000 e R$ 982.000. O m² mediano foi R$ 4.171. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cristianopolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristianopolis (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.171 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 830.000. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cristianopolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 830.000, para uma área construída mediana de 214 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cristianopolis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Cristianopolis, 13 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.688, contra R$ 4.558 nos demais (+2,9%).