Preço do m² na Rua Olimpio Portugal
Quanto custa um imóvel na Rua Olimpio Portugal? Um imóvel típico na Rua Olimpio Portugal foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 257.000 e R$ 500.000. O m² mediano: R$ 3.756. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Olimpio Portugal+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Olimpio Portugal? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Olimpio Portugal pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 69 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 190: R$ 252.764 por 65 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Olimpio Portugal (Mooca, São Paulo) vale R$ 3.756 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 81 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,8% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Olimpio Portugal, 160 | 36 | R$ 1.915 | 02/2026 |
| Rua Olimpio Portugal, 163 | 21 | R$ 4.013 | 04/2024 |
| Rua Olimpio Portugal, 190 | 17 | R$ 3.494 | 09/2026 |
| Rua Olimpio Portugal, 240 | 5 | R$ 2.878 | 09/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 380 mil a R$ 2,5 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Olimpio Portugal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 65 m² | R$ 252.764 | R$ 3.889 |
| 02/2026 | Rua Olimpio Portugal, 160 | 94 m² | R$ 363.000 | R$ 3.862 |
| 12/2025 | Rua Olimpio Portugal, 112 | 371 m² | R$ 1.675.000 | R$ 4.515 |
| 12/2025 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.651 |
| 10/2025 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 94 m² | R$ 215.000 | R$ 2.287 |
| 10/2025 | Rua Olimpio Portugal, 160 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 09/2025 | Rua Olimpio Portugal, 240 | 74 m² | R$ 270.000 | R$ 3.649 |
| 02/2025 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 11/2024 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 54 m² | R$ 300.000 | R$ 5.556 |
| 06/2024 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 122 m² | R$ 270.620 | R$ 2.218 |
| 04/2024 | Rua Olimpio Portugal, 163 | 299 m² | R$ 998.443 | R$ 3.339 |
| 01/2024 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.074 |
| 01/2024 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 156 m² | R$ 545.000 | R$ 3.494 |
| 01/2024 | Rua Olimpio Portugal, 163 | 299 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.686 |
| 12/2023 | Rua Olimpio Portugal, 240 | 74 m² | R$ 213.000 | R$ 2.878 |
| 12/2023 | Rua Olimpio Portugal, 160 | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 2.872 |
| 11/2023 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 122 m² | R$ 415.000 | R$ 3.402 |
| 10/2023 | Rua Olimpio Portugal, 163 | 299 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.679 |
| 08/2023 | Rua Olimpio Portugal, 240 | 74 m² | R$ 220.000 | R$ 2.973 |
| 08/2023 | Rua Olimpio Portugal, 190 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 4.921 |
Histórico do m² na Rua Olimpio Portugal
Desde 2006, foram 161 vendas residenciais na Rua Olimpio Portugal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.912 em 2006 para R$ 3.931 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.525.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 640 | R$ 1.912 |
| 2007 | 6 | R$ 998 | R$ 2.863 |
| 2008 | 1 | R$ 1.486 | R$ 4.008 |
| 2009 | 6 | R$ 940 | R$ 2.430 |
| 2010 | 2 | R$ 1.146 | R$ 2.797 |
| 2011 | 2 | R$ 1.825 | R$ 4.313 |
| 2012 | 14 | R$ 1.849 | R$ 4.107 |
| 2013 | 17 | R$ 1.842 | R$ 3.777 |
| 2014 | 10 | R$ 3.122 | R$ 6.060 |
| 2015 | 5 | R$ 2.301 | R$ 4.141 |
| 2016 | 2 | R$ 2.420 | R$ 4.073 |
| 2017 | 4 | R$ 3.813 | R$ 6.017 |
| 2018 | 7 | R$ 3.679 | R$ 5.599 |
| 2019 | 3 | R$ 4.415 | R$ 6.525 |
| 2020 | 12 | R$ 2.311 | R$ 3.299 |
| 2021 | 34 | R$ 1.915 | R$ 2.568 |
| 2022 | 8 | R$ 2.740 | R$ 3.317 |
| 2023 | 10 | R$ 3.187 | R$ 3.655 |
| 2024 | 6 | R$ 3.784 | R$ 4.281 |
| 2025 | 6 | R$ 3.650 | R$ 3.805 |
| 2026* | 2 | R$ 3.875 | R$ 3.931 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Olimpio Portugal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Olimpio Portugal, o mais antigo é o nº 66, de 1970, e o mais novo é o nº 163, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Olimpio Portugal: Mooca (CPTM), a 600 m do nº 66. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Olimpio Portugal ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Olimpio Portugal?
Um imóvel típico na Rua Olimpio Portugal foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 257.000 e R$ 500.000. O m² mediano foi R$ 3.756. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Olimpio Portugal?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Olimpio Portugal pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 69 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 190: R$ 252.764 por 65 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Olimpio Portugal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Olimpio Portugal (Mooca, São Paulo) vale R$ 3.756 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 81 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −26,8% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Olimpio Portugal?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Olimpio Portugal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Olimpio Portugal ficam em ZC (zona de centralidade).