Preço do m² na Rua Tacomare
Quanto custa um imóvel na Rua Tacomare? Um imóvel típico na Rua Tacomare foi vendido por R$ 1.080.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 275 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 870.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano: R$ 4.566. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tacomare+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tacomare? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tacomare pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 158 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 250: R$ 1.750.000 por 460 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tacomare (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.566 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tacomare, 196 | 17 | R$ 4.576 | 06/2026 |
| Rua Tacomare, 136 | 15 | R$ 3.653 | 09/2026 |
| Rua Tacomare, 160 | 6 | R$ 3.611 | 06/2025 |
| Rua Tacomare, 214 | 3 | R$ 3.203 | 03/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,49 mi a R$ 2,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Tacomare
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tacomare, 250 | 460 m² | R$ 1.750.000 | R$ 3.804 |
| 09/2026 | Rua Tacomare, 136 | 219 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.795 |
| 06/2026 | Rua Tacomare, 196 | 304 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.934 |
| 05/2026 | Rua Tacomare, 12 | 227 m² | R$ 907.993 | R$ 4.000 |
| 03/2026 | Rua Tacomare, 196 | 304 m² | R$ 2.630.000 | R$ 8.651 |
| 01/2026 | Rua Tacomare, 136 | 219 m² | R$ 890.000 | R$ 4.064 |
| 01/2026 | Rua Tacomare, 196 | 297 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.744 |
| 10/2025 | Rua Tacomare, 136 | 219 m² | R$ 850.000 | R$ 3.881 |
| 06/2025 | Rua Tacomare, 160 | 290 m² | R$ 1.080.000 | R$ 3.724 |
| 05/2025 | Rua Tacomare, 136 | 237 m² | R$ 840.000 | R$ 3.544 |
| 03/2025 | Rua Tacomare, 214 | 359 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.203 |
| 03/2025 | Rua Tacomare, 196 | 313 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.751 |
| 02/2025 | Rua Tacomare, 160 | 275 m² | R$ 1.276.000 | R$ 4.640 |
| 01/2025 | Rua Tacomare, 214 | 359 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.178 |
| 06/2024 | Rua Tacomare, 136 | 219 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.566 |
| 04/2024 | Rua Tacomare, 136 | 219 m² | R$ 750.000 | R$ 3.425 |
| 03/2024 | Rua Tacomare, 160 | 278 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.856 |
| 02/2024 | Rua Tacomare, 243 | 74 m² | R$ 385.000 | R$ 5.203 |
| 02/2024 | Rua Tacomare, 8 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 12/2023 | Rua Tacomare, 28 | 169 m² | R$ 1.375.000 | R$ 8.136 |
Histórico do m² na Rua Tacomare
Desde 2006, foram 114 vendas residenciais na Rua Tacomare. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.223 em 2006 para R$ 4.795 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.366.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.084 | R$ 3.223 |
| 2007 | 8 | R$ 1.192 | R$ 3.493 |
| 2008 | 9 | R$ 1.688 | R$ 4.551 |
| 2009 | 3 | R$ 1.696 | R$ 4.324 |
| 2010 | 3 | R$ 1.983 | R$ 4.904 |
| 2011 | 7 | R$ 1.667 | R$ 3.844 |
| 2012 | 5 | R$ 2.511 | R$ 5.365 |
| 2013 | 3 | R$ 3.127 | R$ 6.366 |
| 2014 | 6 | R$ 2.485 | R$ 4.834 |
| 2015 | 4 | R$ 2.825 | R$ 4.998 |
| 2016 | 4 | R$ 3.457 | R$ 5.707 |
| 2017 | 6 | R$ 2.981 | R$ 4.735 |
| 2019 | 3 | R$ 3.607 | R$ 5.324 |
| 2020 | 3 | R$ 3.499 | R$ 5.056 |
| 2021 | 10 | R$ 3.988 | R$ 5.245 |
| 2022 | 5 | R$ 4.371 | R$ 5.196 |
| 2023 | 8 | R$ 4.474 | R$ 5.168 |
| 2024 | 5 | R$ 4.856 | R$ 5.441 |
| 2025 | 7 | R$ 3.881 | R$ 4.055 |
| 2026* | 7 | R$ 4.795 | R$ 4.795 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tacomare com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Tacomare, o mais antigo é o nº 8, de 1971, e o mais novo é o nº 196, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tacomare: Ipiranga (CPTM), a 750 m do nº 12. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Tacomare ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tacomare?
Um imóvel típico na Rua Tacomare foi vendido por R$ 1.080.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 275 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 870.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano foi R$ 4.566. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tacomare?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tacomare pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 158 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 250: R$ 1.750.000 por 460 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Tacomare com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tacomare (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.566 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.080.000. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tacomare?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.080.000, para uma área construída mediana de 275 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tacomare?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Tacomare ficam em ZM (zona mista).