Rua Tacomare, 196
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −8,5% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 304 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.934 |
| 03/2026 | 304 m² | R$ 2.630.000 | R$ 8.651 |
| 01/2026 | 297 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.744 |
| 03/2025 | 313 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.751 |
| 02/2025 | 313 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.514 |
| 09/2023 | 513 m² | R$ 1.980.000 | R$ 3.860 |
| 09/2023 | 308 m² | R$ 1.408.869 | R$ 4.574 |
| 05/2023 | 308 m² | R$ 1.346.806 | R$ 4.373 |
| 05/2023 | 297 m² | R$ 1.471.357 | R$ 4.954 |
| 04/2023 | 308 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.006 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Tacomare
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | R$ 4.483 |
| 2022 | 2 | R$ 4.473 |
| 2023 | 6 | R$ 4.474 |
| 2025 | 2 | R$ 4.633 |
| 2026* | 3 | R$ 7.744 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Tacomare, 196?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.440.113, ou R$ 4.575 por m² de área construída. O m² do prédio fica −8,5% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tacomare, 196?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.