Preço do m² na Rua Cd Prates
Quanto custa um imóvel na Rua Cd Prates? Um imóvel típico na Rua Cd Prates foi vendido por R$ 700.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 635.000 e R$ 930.000. O m² mediano: R$ 5.822. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cd Prates+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Prates (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.822 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,5% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cd Prates, 559 | 15 | R$ 5.250 | 02/2026 |
| Rua Cd Prates, 513 | 4 | R$ 3.076 | 05/2026 |
| Rua Cd Prates, 834 | 3 | R$ 6.359 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Cd Prates
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cd Prates, 534 | 146 m² | R$ 850.000 | R$ 5.822 |
| 05/2026 | Rua Cd Prates, 513 | 330 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.636 |
| 03/2026 | Rua Cd Prates, 873 | 184 m² | R$ 833.000 | R$ 4.527 |
| 02/2026 | Rua Cd Prates, 559 | 109 m² | R$ 700.000 | R$ 6.422 |
| 10/2025 | Rua Cd Prates, 559 | 109 m² | R$ 555.000 | R$ 5.092 |
| 09/2025 | Rua Cd Prates, 301 | 293 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.949 |
| 07/2025 | Rua Cd Prates, 559 | 109 m² | R$ 650.000 | R$ 5.963 |
| 12/2024 | Rua Cd Prates, 834 | 39 m² | R$ 210.000 | R$ 5.385 |
| 11/2024 | Rua Cd Prates, 559 | 109 m² | R$ 635.000 | R$ 5.826 |
| 09/2024 | Rua Cd Prates, 513 | 330 m² | R$ 930.000 | R$ 2.818 |
| 08/2024 | Rua Cd Prates, 874 | 294 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.122 |
| 05/2024 | Rua Cd Prates, 559 | 112 m² | R$ 699.000 | R$ 6.241 |
| 05/2024 | Rua Cd Prates, 834 | 39 m² | R$ 248.000 | R$ 6.359 |
| 12/2023 | Rua Cd Prates, 753 | 120 m² | R$ 625.000 | R$ 5.208 |
| 07/2023 | Rua Cd Prates, 559 | 112 m² | R$ 625.000 | R$ 5.580 |
| 05/2023 | Rua Cd Prates, 957 | 200 m² | R$ 670.000 | R$ 3.350 |
| 04/2023 | Rua Cd Prates, 258 | 294 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.932 |
| 04/2023 | Rua Cd Prates, 559 | 109 m² | R$ 480.000 | R$ 4.404 |
| 03/2023 | Rua Cd Prates, 795 | 425 m² | R$ 1.625.000 | R$ 3.824 |
| 12/2022 | Rua Cd Prates, 559 | 108 m² | R$ 740.000 | R$ 6.852 |
Histórico do m² na Rua Cd Prates
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua Cd Prates. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.426 em 2006 para R$ 5.243 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.168.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 820 | R$ 2.426 |
| 2007 | 6 | R$ 1.233 | R$ 3.541 |
| 2008 | 6 | R$ 1.881 | R$ 5.060 |
| 2010 | 3 | R$ 1.364 | R$ 3.373 |
| 2011 | 2 | R$ 1.844 | R$ 4.208 |
| 2012 | 2 | R$ 2.809 | R$ 6.099 |
| 2013 | 2 | R$ 2.708 | R$ 5.627 |
| 2014 | 2 | R$ 4.011 | R$ 7.925 |
| 2015 | 2 | R$ 3.744 | R$ 6.498 |
| 2016 | 7 | R$ 3.899 | R$ 6.396 |
| 2017 | 3 | R$ 4.458 | R$ 7.083 |
| 2018 | 2 | R$ 4.386 | R$ 6.812 |
| 2019 | 1 | R$ 5.582 | R$ 8.168 |
| 2020 | 2 | R$ 3.777 | R$ 5.266 |
| 2021 | 7 | R$ 4.500 | R$ 5.894 |
| 2022 | 9 | R$ 5.250 | R$ 6.258 |
| 2023 | 6 | R$ 4.668 | R$ 5.402 |
| 2024 | 6 | R$ 5.974 | R$ 6.555 |
| 2025 | 3 | R$ 5.092 | R$ 5.320 |
| 2026* | 4 | R$ 5.175 | R$ 5.243 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cd Prates com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Cd Prates, o mais antigo é o nº 873, de 1958, e o mais novo é o nº 834, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Cd Prates ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cd Prates?
Um imóvel típico na Rua Cd Prates foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 635.000 e R$ 930.000. O m² mediano foi R$ 5.822. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cd Prates com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Prates (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.822 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +13,5% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cd Prates?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cd Prates?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Cd Prates ficam em ZM (zona mista).