Preço do m² na Rua Porto Feliz
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Feliz? Um imóvel típico na Rua Porto Feliz foi vendido por R$ 478.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 388.000 e R$ 530.000. O m² mediano: R$ 5.190. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Porto Feliz+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto Feliz (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.190 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Porto Feliz, 260 | 5 | R$ 3.913 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Porto Feliz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Porto Feliz, 260 | 92 m² | R$ 455.000 | R$ 4.946 |
| 06/2026 | Rua Porto Feliz, 96 | 92 m² | R$ 455.000 | R$ 4.946 |
| 05/2026 | Rua Porto Feliz, 162 | 92 m² | R$ 505.000 | R$ 5.489 |
| 05/2025 | Rua Porto Feliz, 47 | 80 m² | R$ 506.000 | R$ 6.325 |
| 04/2025 | Rua Porto Feliz, 260 | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 3.696 |
| 04/2025 | Rua Porto Feliz, 210 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 11/2024 | Rua Porto Feliz, 260 | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.043 |
| 10/2024 | Rua Porto Feliz, 96 | 92 m² | R$ 500.000 | R$ 5.435 |
| 07/2024 | Rua Porto Feliz, 157 | 105 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.524 |
| 07/2024 | Rua Porto Feliz, 131 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 05/2024 | Rua Porto Feliz, 89 | 177 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.497 |
| 05/2024 | Rua Porto Feliz, 216 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 10/2023 | Rua Porto Feliz, 260 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 04/2023 | Rua Porto Feliz, 169 | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 4.952 |
| 01/2023 | Rua Porto Feliz, 227 | 128 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.375 |
| 07/2022 | Rua Porto Feliz, 64 | 92 m² | R$ 385.000 | R$ 4.185 |
| 05/2022 | Rua Porto Feliz, 105 | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 4.867 |
| 04/2022 | Rua Porto Feliz, 260 | 92 m² | R$ 360.000 | R$ 3.913 |
| 01/2021 | Rua Porto Feliz, 64 | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 4.783 |
| 07/2020 | Rua Porto Feliz, 162 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
Histórico do m² na Rua Porto Feliz
Desde 2007, foram 45 vendas residenciais na Rua Porto Feliz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.981 em 2007 para R$ 4.974 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.890.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.377 | R$ 3.981 |
| 2008 | 2 | R$ 1.274 | R$ 3.515 |
| 2010 | 1 | R$ 1.467 | R$ 3.584 |
| 2011 | 3 | R$ 1.944 | R$ 4.501 |
| 2012 | 3 | R$ 2.768 | R$ 5.996 |
| 2013 | 3 | R$ 3.261 | R$ 6.771 |
| 2014 | 1 | R$ 5.429 | R$ 10.890 |
| 2015 | 2 | R$ 3.261 | R$ 5.763 |
| 2016 | 2 | R$ 3.014 | R$ 4.906 |
| 2017 | 4 | R$ 4.106 | R$ 6.511 |
| 2018 | 1 | R$ 3.478 | R$ 5.373 |
| 2019 | 1 | R$ 7.200 | R$ 10.641 |
| 2020 | 2 | R$ 3.449 | R$ 4.964 |
| 2021 | 1 | R$ 4.783 | R$ 6.603 |
| 2022 | 3 | R$ 4.185 | R$ 5.023 |
| 2023 | 3 | R$ 4.952 | R$ 5.731 |
| 2024 | 6 | R$ 5.717 | R$ 6.285 |
| 2025 | 3 | R$ 4.348 | R$ 4.598 |
| 2026* | 3 | R$ 4.946 | R$ 4.974 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Porto Feliz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Porto Feliz, o mais antigo é o nº 64, de 1949, e o mais novo é o nº 203, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Porto Feliz ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Feliz?
Um imóvel típico na Rua Porto Feliz foi vendido por R$ 478.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 388.000 e R$ 530.000. O m² mediano foi R$ 5.190. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Porto Feliz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto Feliz (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.190 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 477.500. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Feliz?
O valor mediano declarado foi de R$ 477.500, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Porto Feliz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Porto Feliz ficam em ZM (zona mista).