Preço do m² na Rua Pascoal Moreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pascoal Moreira (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pascoal Moreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pascoal Moreira, 366 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 03/2026 | Rua Pascoal Moreira, 60 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 11/2025 | Rua Pascoal Moreira, 338 | 116 m² | R$ 730.000 | R$ 6.293 |
| 08/2025 | Rua Pascoal Moreira, 264 | 60 m² | R$ 540.000 | R$ 9.000 |
| 08/2025 | Rua Pascoal Moreira, 50 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 04/2025 | Rua Pascoal Moreira, 176 | 70 m² | R$ 520.000 | R$ 7.429 |
| 05/2024 | Rua Pascoal Moreira, 268 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 04/2024 | Rua Pascoal Moreira, 143 | 187 m² | R$ 1.405.000 | R$ 7.513 |
| 04/2024 | Rua Pascoal Moreira, 283 | 281 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.448 |
| 07/2023 | Rua Pascoal Moreira, 311 | 210 m² | R$ 678.790 | R$ 3.232 |
| 05/2023 | Rua Pascoal Moreira, 389 | 100 m² | R$ 720.000 | R$ 7.200 |
| 09/2022 | Rua Pascoal Moreira, 243 | 246 m² | R$ 930.000 | R$ 3.780 |
| 06/2021 | Rua Pascoal Moreira, 380 | 80 m² | R$ 435.000 | R$ 5.438 |
| 09/2019 | Rua Pascoal Moreira, 143 | 187 m² | R$ 750.000 | R$ 4.011 |
| 04/2019 | Rua Pascoal Moreira, 151 | 363 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.755 |
| 04/2019 | Rua Pascoal Moreira, 380 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
Histórico do m² na Rua Pascoal Moreira
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Pascoal Moreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.678 em 2006 para R$ 4.548 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.407.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 903 | R$ 2.678 |
| 2007 | 1 | R$ 1.583 | R$ 4.554 |
| 2008 | 1 | R$ 1.260 | R$ 3.389 |
| 2009 | 1 | R$ 1.571 | R$ 4.050 |
| 2010 | 1 | R$ 1.737 | R$ 4.297 |
| 2013 | 1 | R$ 3.786 | R$ 7.792 |
| 2014 | 4 | R$ 2.129 | R$ 4.097 |
| 2015 | 3 | R$ 3.413 | R$ 6.043 |
| 2016 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.587 |
| 2017 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.892 |
| 2018 | 1 | R$ 5.524 | R$ 8.407 |
| 2019 | 3 | R$ 4.011 | R$ 5.904 |
| 2021 | 1 | R$ 5.438 | R$ 7.252 |
| 2022 | 1 | R$ 3.780 | R$ 4.567 |
| 2023 | 2 | R$ 5.216 | R$ 6.022 |
| 2024 | 3 | R$ 5.833 | R$ 6.481 |
| 2025 | 4 | R$ 6.861 | R$ 7.210 |
| 2026* | 2 | R$ 4.483 | R$ 4.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Mooca | 8 | R$ 5.774 |
| Água Rasa | 1 | R$ 7.513 |
Todos os prédios da Rua Pascoal Moreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Pascoal Moreira, o mais antigo é o nº 366, de 1957, e o mais novo é o nº 143, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Pascoal Moreira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pascoal Moreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pascoal Moreira (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é +13,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pascoal Moreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pascoal Moreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Pascoal Moreira ficam em ZM (zona mista).