Preço do m² na Rua Jaibaras
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaibaras (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.582 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jaibaras, 66 | 19 | R$ 4.181 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Jaibaras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 540.000 | R$ 4.655 |
| 10/2025 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 520.000 | R$ 4.483 |
| 08/2025 | Rua Jaibaras, 66 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 03/2025 | Rua Jaibaras, 66 | 114 m² | R$ 397.624 | R$ 3.488 |
| 02/2025 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 524.000 | R$ 4.517 |
| 01/2024 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 539.000 | R$ 4.647 |
| 05/2023 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 510.000 | R$ 4.397 |
| 03/2023 | Rua Jaibaras, 66 | 114 m² | R$ 485.000 | R$ 4.254 |
| 03/2023 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 454.000 | R$ 3.914 |
| 01/2023 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 485.000 | R$ 4.181 |
| 01/2023 | Rua Jaibaras, 66 | 114 m² | R$ 453.810 | R$ 3.981 |
| 01/2023 | Rua Jaibaras, 66 | 133 m² | R$ 515.000 | R$ 3.872 |
| 01/2023 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 491.650 | R$ 4.238 |
| 12/2022 | Rua Jaibaras, 66 | 123 m² | R$ 480.500 | R$ 3.906 |
| 10/2022 | Rua Jaibaras, 66 | 114 m² | R$ 590.820 | R$ 5.183 |
| 08/2022 | Rua Jaibaras, 66 | 114 m² | R$ 442.060 | R$ 3.878 |
| 08/2022 | Rua Jaibaras, 66 | 123 m² | R$ 455.900 | R$ 3.706 |
| 06/2022 | Rua Jaibaras, 66 | 116 m² | R$ 420.700 | R$ 3.627 |
| 05/2022 | Rua Jaibaras, 66 | 121 m² | R$ 460.000 | R$ 3.802 |
Histórico do m² na Rua Jaibaras
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 6 | R$ 3.840 | R$ 4.603 |
| 2023 | 7 | R$ 4.181 | R$ 4.944 |
| 2024 | 1 | R$ 4.647 | R$ 5.257 |
| 2025 | 4 | R$ 4.500 | R$ 4.754 |
| 2026* | 1 | R$ 4.655 | R$ 4.682 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jaibaras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaibaras (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.582 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 531.500. Isso é −10,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jaibaras?
O valor mediano declarado foi de R$ 531.500, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.