Preço do m² na Rua Pereira da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pereira da Silva (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.256 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pereira da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pereira da Silva, 188 | 145 m² | R$ 630.000 | R$ 4.345 |
| 06/2026 | Rua Pereira da Silva, 147 | 191 m² | R$ 680.000 | R$ 3.560 |
| 04/2026 | Rua Pereira da Silva, 157 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 04/2026 | Rua Pereira da Silva, 149 | 120 m² | R$ 611.000 | R$ 5.092 |
| 05/2024 | Rua Pereira da Silva, 137 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 03/2024 | Rua Pereira da Silva, 93 | 200 m² | R$ 770.000 | R$ 3.850 |
| 12/2022 | Rua Pereira da Silva, 74 | 106 m² | R$ 550.000 | R$ 5.189 |
| 11/2022 | Rua Pereira da Silva, 175 | 127 m² | R$ 750.000 | R$ 5.906 |
| 11/2021 | Rua Pereira da Silva, 95 | 160 m² | R$ 318.000 | R$ 1.988 |
| 01/2021 | Rua Pereira da Silva, 17 | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.250 |
| 11/2019 | Rua Pereira da Silva, 164 | 130 m² | R$ 628.000 | R$ 4.831 |
Histórico do m² na Rua Pereira da Silva
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Pereira da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.393 em 2006 para R$ 4.283 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.098.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 800 | R$ 2.393 |
| 2007 | 3 | R$ 1.260 | R$ 3.625 |
| 2008 | 3 | R$ 1.305 | R$ 3.603 |
| 2009 | 1 | R$ 1.241 | R$ 3.178 |
| 2010 | 4 | R$ 1.750 | R$ 4.409 |
| 2011 | 4 | R$ 1.420 | R$ 3.232 |
| 2012 | 1 | R$ 2.069 | R$ 4.552 |
| 2014 | 2 | R$ 3.091 | R$ 6.201 |
| 2015 | 1 | R$ 4.500 | R$ 8.098 |
| 2018 | 1 | R$ 3.100 | R$ 4.674 |
| 2019 | 1 | R$ 4.831 | R$ 7.068 |
| 2021 | 2 | R$ 2.619 | R$ 3.502 |
| 2022 | 2 | R$ 5.547 | R$ 6.616 |
| 2024 | 2 | R$ 4.217 | R$ 4.703 |
| 2026* | 4 | R$ 4.256 | R$ 4.283 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pereira da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Pereira da Silva, o mais antigo é o nº 137, de 1944, e o mais novo é o nº 164, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pereira da Silva: Bresser-mooca (metrô), a 550 m do nº 17. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Pereira da Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pereira da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pereira da Silva (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.256 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.500. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pereira da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.500, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pereira da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Pereira da Silva ficam em ZM (zona mista).