Preço do m² na Rua Tamarataca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tamarataca (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.503 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tamarataca, 354 | 3 | R$ 3.304 | 04/2024 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,04 mi a R$ 1,4 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Tamarataca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Tamarataca, 259 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 08/2025 | Rua Tamarataca, 239 | 357 m² | R$ 1.020.000 | R$ 2.857 |
| 12/2024 | Rua Tamarataca, 239 | 357 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.081 |
| 10/2024 | Rua Tamarataca, 361 | 94 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.638 |
| 06/2024 | Rua Tamarataca, 353 | 118 m² | R$ 555.000 | R$ 4.703 |
| 04/2024 | Rua Tamarataca, 354 | 77 m² | R$ 347.000 | R$ 4.506 |
| 09/2023 | Rua Tamarataca, 256 | 298 m² | R$ 2.620.000 | R$ 8.792 |
| 09/2023 | Rua Tamarataca, 266 | 163 m² | R$ 1.710.000 | R$ 10.491 |
| 07/2022 | Rua Tamarataca, 354 | 112 m² | R$ 370.000 | R$ 3.304 |
| 10/2021 | Rua Tamarataca, 354 | 75 m² | R$ 200.000 | R$ 2.667 |
Histórico do m² na Rua Tamarataca
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Tamarataca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.117 em 2006 para R$ 3.840 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 12.301.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 709 | R$ 2.117 |
| 2008 | 3 | R$ 1.204 | R$ 3.225 |
| 2009 | 1 | R$ 1.202 | R$ 3.109 |
| 2010 | 2 | R$ 2.050 | R$ 5.044 |
| 2011 | 2 | R$ 1.415 | R$ 3.245 |
| 2012 | 5 | R$ 1.835 | R$ 3.998 |
| 2016 | 1 | R$ 7.572 | R$ 12.301 |
| 2017 | 4 | R$ 7.241 | R$ 11.505 |
| 2018 | 1 | R$ 4.476 | R$ 6.780 |
| 2021 | 1 | R$ 2.667 | R$ 3.410 |
| 2022 | 1 | R$ 3.304 | R$ 3.965 |
| 2023 | 2 | R$ 9.641 | R$ 11.073 |
| 2024 | 4 | R$ 4.605 | R$ 5.122 |
| 2025 | 2 | R$ 3.679 | R$ 3.840 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tamarataca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Tamarataca, o mais antigo é o nº 259, de 1955, e o mais novo é o nº 239, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Tamarataca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tamarataca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tamarataca (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.503 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 777.500. Isso é −12,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tamarataca?
O valor mediano declarado foi de R$ 777.500, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tamarataca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Tamarataca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.