Preço do m² na Rua Guerino Raso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guerino Raso (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.179 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Guerino Raso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Guerino Raso, 37 | 199 m² | R$ 658.800 | R$ 3.311 |
| 03/2025 | Rua Guerino Raso, 184 | 130 m² | R$ 665.000 | R$ 5.115 |
| 01/2025 | Rua Guerino Raso, 94 | 124 m² | R$ 630.000 | R$ 5.081 |
| 09/2024 | Rua Guerino Raso, 44 | 100 m² | R$ 830.000 | R$ 8.300 |
| 09/2024 | Rua Guerino Raso, 211 | 172 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.977 |
| 03/2024 | Rua Guerino Raso, 82 | 144 m² | R$ 755.000 | R$ 5.243 |
| 12/2023 | Rua Guerino Raso, 196 | 124 m² | R$ 750.000 | R$ 6.048 |
| 10/2023 | Rua Guerino Raso, 40 | 140 m² | R$ 440.000 | R$ 3.143 |
| 08/2023 | Rua Guerino Raso, 103 | 105 m² | R$ 339.284 | R$ 3.231 |
| 04/2023 | Rua Guerino Raso, 66 | 219 m² | R$ 870.000 | R$ 3.973 |
| 03/2023 | Rua Guerino Raso, 158 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 04/2021 | Rua Guerino Raso, 122 | 224 m² | R$ 662.000 | R$ 2.955 |
Histórico do m² na Rua Guerino Raso
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Guerino Raso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.366 em 2006 para R$ 5.433 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 8.583.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 457 | R$ 1.366 |
| 2007 | 2 | R$ 1.267 | R$ 3.619 |
| 2009 | 3 | R$ 1.619 | R$ 4.234 |
| 2011 | 2 | R$ 1.227 | R$ 2.866 |
| 2012 | 1 | R$ 3.000 | R$ 6.409 |
| 2018 | 1 | R$ 5.667 | R$ 8.583 |
| 2021 | 1 | R$ 2.955 | R$ 3.996 |
| 2023 | 5 | R$ 3.973 | R$ 4.597 |
| 2024 | 3 | R$ 6.977 | R$ 7.673 |
| 2025 | 3 | R$ 5.081 | R$ 5.433 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guerino Raso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Guerino Raso, o mais antigo é o nº 158, de 1954, e o mais novo é o nº 211, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Guerino Raso ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guerino Raso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guerino Raso (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.179 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 710.000. Isso é +1,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guerino Raso?
O valor mediano declarado foi de R$ 710.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guerino Raso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Guerino Raso ficam em ZM (zona mista).