Preço do m² na Rua Con Antonio Lessa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Antonio Lessa (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.797 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Con Antonio Lessa, 353 | 22 | R$ 4.173 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Con Antonio Lessa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Con Antonio Lessa, 34 | 100 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.000 |
| 04/2026 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 820.000 | R$ 5.541 |
| 12/2025 | Rua Con Antonio Lessa, 277 | 140 m² | R$ 1.105.000 | R$ 7.893 |
| 04/2025 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 618.000 | R$ 4.176 |
| 01/2025 | Rua Con Antonio Lessa, 106 | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 5.474 |
| 12/2024 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 710.000 | R$ 4.797 |
| 06/2024 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 680.000 | R$ 4.595 |
| 03/2024 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 03/2024 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 11/2023 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 595.000 | R$ 4.020 |
| 07/2023 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 265 m² | R$ 1.075.000 | R$ 4.057 |
| 04/2023 | Rua Con Antonio Lessa, 191 | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 6.618 |
| 02/2023 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 4.730 |
| 02/2023 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 4.730 |
| 11/2022 | Rua Con Antonio Lessa, 106 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 10/2022 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 265 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.340 |
| 09/2022 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 590.000 | R$ 3.986 |
| 05/2022 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 265 m² | R$ 1.105.000 | R$ 4.170 |
| 05/2022 | Rua Con Antonio Lessa, 353 | 148 m² | R$ 665.000 | R$ 4.493 |
| 01/2022 | Rua Con Antonio Lessa, 165 | 142 m² | R$ 750.000 | R$ 5.282 |
Histórico do m² na Rua Con Antonio Lessa
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Rua Con Antonio Lessa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.027 em 2006 para R$ 8.307 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 1.021 | R$ 3.027 |
| 2007 | 8 | R$ 1.088 | R$ 3.138 |
| 2008 | 8 | R$ 1.020 | R$ 2.767 |
| 2009 | 9 | R$ 1.368 | R$ 3.488 |
| 2010 | 6 | R$ 1.622 | R$ 4.013 |
| 2011 | 6 | R$ 1.924 | R$ 4.434 |
| 2012 | 8 | R$ 2.217 | R$ 4.853 |
| 2013 | 2 | R$ 2.652 | R$ 5.518 |
| 2014 | 4 | R$ 3.328 | R$ 6.442 |
| 2016 | 1 | R$ 3.568 | R$ 5.954 |
| 2017 | 1 | R$ 3.824 | R$ 6.028 |
| 2019 | 1 | R$ 3.356 | R$ 4.989 |
| 2020 | 2 | R$ 3.615 | R$ 5.211 |
| 2021 | 6 | R$ 3.597 | R$ 4.730 |
| 2022 | 6 | R$ 4.275 | R$ 5.124 |
| 2023 | 5 | R$ 4.730 | R$ 5.546 |
| 2024 | 4 | R$ 4.493 | R$ 5.007 |
| 2025 | 3 | R$ 5.474 | R$ 5.923 |
| 2026* | 2 | R$ 8.270 | R$ 8.307 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Con Antonio Lessa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Con Antonio Lessa, o mais antigo é o nº 106, de 1954, e o mais novo é o nº 191, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Con Antonio Lessa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Con Antonio Lessa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Antonio Lessa (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.797 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Con Antonio Lessa?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Con Antonio Lessa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Con Antonio Lessa ficam em ZM (zona mista).