Preço do m² na Rua Comen Roberto Ugolini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Roberto Ugolini (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.049 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 8 | R$ 2.993 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Comen Roberto Ugolini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 128 m² | R$ 445.000 | R$ 3.477 |
| 08/2026 | Rua Comen Roberto Ugolini, 662 | 200 m² | R$ 890.000 | R$ 4.450 |
| 05/2026 | Rua Comen Roberto Ugolini, 496 | 390 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.077 |
| 03/2026 | Rua Comen Roberto Ugolini, 393 | 142 m² | R$ 700.000 | R$ 4.930 |
| 04/2025 | Rua Comen Roberto Ugolini, 675 | 205 m² | R$ 830.000 | R$ 4.049 |
| 12/2024 | Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 131 m² | R$ 390.000 | R$ 2.977 |
| 11/2024 | Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 131 m² | R$ 540.000 | R$ 4.122 |
| 03/2024 | Rua Comen Roberto Ugolini, 641 | 91 m² | R$ 815.000 | R$ 8.956 |
| 03/2024 | Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 131 m² | R$ 310.000 | R$ 2.366 |
| 10/2023 | Rua Comen Roberto Ugolini, 373 | 159 m² | R$ 685.000 | R$ 4.308 |
| 07/2022 | Rua Comen Roberto Ugolini, 589 | 298 m² | R$ 1.380.000 | R$ 4.631 |
| 06/2022 | Rua Comen Roberto Ugolini, 151 | 129 m² | R$ 575.000 | R$ 4.457 |
| 10/2021 | Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 131 m² | R$ 215.000 | R$ 1.641 |
| 09/2021 | Rua Comen Roberto Ugolini, 275 | 185 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.405 |
| 08/2021 | Rua Comen Roberto Ugolini, 341 | 115 m² | R$ 640.000 | R$ 5.565 |
| 08/2021 | Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 128 m² | R$ 420.000 | R$ 3.281 |
| 04/2021 | Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 123 m² | R$ 370.000 | R$ 3.008 |
| 03/2021 | Rua Comen Roberto Ugolini, 524 | 288 m² | R$ 1.085.000 | R$ 3.767 |
| 10/2020 | Rua Comen Roberto Ugolini, 674 | 97 m² | R$ 380.000 | R$ 3.918 |
| 06/2019 | Rua Comen Roberto Ugolini, 590 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
Histórico do m² na Rua Comen Roberto Ugolini
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Comen Roberto Ugolini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.421 em 2006 para R$ 3.982 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.299.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 811 | R$ 2.421 |
| 2007 | 4 | R$ 1.061 | R$ 3.053 |
| 2008 | 2 | R$ 1.611 | R$ 4.316 |
| 2009 | 5 | R$ 1.571 | R$ 4.160 |
| 2010 | 5 | R$ 1.373 | R$ 3.381 |
| 2011 | 6 | R$ 1.825 | R$ 4.191 |
| 2012 | 4 | R$ 1.785 | R$ 3.852 |
| 2013 | 4 | R$ 2.188 | R$ 4.581 |
| 2014 | 3 | R$ 3.095 | R$ 6.070 |
| 2015 | 1 | R$ 2.672 | R$ 4.620 |
| 2016 | 3 | R$ 3.415 | R$ 5.520 |
| 2017 | 2 | R$ 2.511 | R$ 3.963 |
| 2018 | 2 | R$ 4.054 | R$ 6.299 |
| 2019 | 1 | R$ 2.734 | R$ 4.036 |
| 2020 | 1 | R$ 3.918 | R$ 5.544 |
| 2021 | 6 | R$ 3.524 | R$ 4.703 |
| 2022 | 2 | R$ 4.544 | R$ 5.436 |
| 2023 | 1 | R$ 4.308 | R$ 4.936 |
| 2024 | 4 | R$ 3.550 | R$ 3.859 |
| 2025 | 1 | R$ 4.049 | R$ 4.282 |
| 2026* | 4 | R$ 3.963 | R$ 3.982 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Comen Roberto Ugolini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Comen Roberto Ugolini, o mais antigo é o nº 674, de 1951, e o mais novo é o nº 641, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Comen Roberto Ugolini: Ipiranga (CPTM), a 750 m do nº 675. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Comen Roberto Ugolini ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Comen Roberto Ugolini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Roberto Ugolini (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.049 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Roberto Ugolini?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Comen Roberto Ugolini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Comen Roberto Ugolini ficam em ZM (zona mista).