Preço do m² na Rua Arariboia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arariboia (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.631 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,8% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Arariboia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Arariboia, 207 | 96 m² | R$ 1.080.000 | R$ 11.250 |
| 01/2026 | Rua Arariboia, 161 | 200 m² | R$ 1.275.800 | R$ 6.379 |
| 01/2026 | Rua Arariboia, 216 | 72 m² | R$ 370.000 | R$ 5.139 |
| 10/2025 | Rua Arariboia, 148 | 131 m² | R$ 1.140.000 | R$ 8.702 |
| 09/2025 | Rua Arariboia, 77 | 168 m² | R$ 670.000 | R$ 3.988 |
| 09/2025 | Rua Arariboia, 65 | 148 m² | R$ 530.000 | R$ 3.581 |
| 06/2024 | Rua Arariboia, 79 | 96 m² | R$ 399.000 | R$ 4.156 |
| 02/2024 | Rua Arariboia, 40 | 294 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.122 |
| 04/2023 | Rua Arariboia, 72 | 192 m² | R$ 678.000 | R$ 3.531 |
| 02/2023 | Rua Arariboia, 46 | 88 m² | R$ 600.000 | R$ 6.818 |
| 12/2022 | Rua Arariboia, 72 | 192 m² | R$ 710.000 | R$ 3.698 |
| 09/2022 | Rua Arariboia, 21 | 107 m² | R$ 365.000 | R$ 3.411 |
| 07/2022 | Rua Arariboia, 160 | 120 m² | R$ 840.000 | R$ 7.000 |
| 11/2021 | Rua Arariboia, 218 | 72 m² | R$ 550.000 | R$ 7.639 |
| 04/2021 | Rua Arariboia, 19 | 107 m² | R$ 725.000 | R$ 6.776 |
| 09/2019 | Rua Arariboia, 206 | 85 m² | R$ 276.000 | R$ 3.247 |
| 06/2019 | Rua Arariboia, 166 | 104 m² | R$ 520.000 | R$ 5.000 |
| 04/2019 | Rua Arariboia, 186 | 180 m² | R$ 650.000 | R$ 3.611 |
Histórico do m² na Rua Arariboia
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Arariboia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.588 em 2006 para R$ 6.609 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.470.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 871 | R$ 2.588 |
| 2007 | 1 | R$ 1.017 | R$ 2.980 |
| 2008 | 3 | R$ 1.041 | R$ 2.801 |
| 2009 | 2 | R$ 1.655 | R$ 4.287 |
| 2010 | 2 | R$ 2.736 | R$ 6.718 |
| 2012 | 3 | R$ 3.333 | R$ 7.334 |
| 2013 | 2 | R$ 2.741 | R$ 5.665 |
| 2014 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.776 |
| 2015 | 2 | R$ 5.157 | R$ 9.470 |
| 2019 | 3 | R$ 3.611 | R$ 5.337 |
| 2021 | 2 | R$ 7.207 | R$ 9.418 |
| 2022 | 3 | R$ 3.698 | R$ 4.396 |
| 2023 | 2 | R$ 5.175 | R$ 6.041 |
| 2024 | 2 | R$ 5.139 | R$ 5.739 |
| 2025 | 3 | R$ 3.988 | R$ 4.171 |
| 2026* | 3 | R$ 6.379 | R$ 6.609 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arariboia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Arariboia, o mais antigo é o nº 46, de 1944, e o mais novo é o nº 166, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.000, contra R$ 5.631 nos mais antigos (−11,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Arariboia: Mooca (CPTM), a 550 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Arariboia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arariboia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arariboia (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.631 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 875.000. Isso é +9,8% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arariboia?
O valor mediano declarado foi de R$ 875.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arariboia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Arariboia ficam em ZM (zona mista).