Preço do m² na Rua Gaspar Afonso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaspar Afonso (Mooca, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gaspar Afonso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Gaspar Afonso, 194 | 277 m² | R$ 950.000 | R$ 3.430 |
| 12/2024 | Rua Gaspar Afonso, 110 | 83 m² | R$ 720.000 | R$ 8.675 |
| 11/2024 | Rua Gaspar Afonso, 36 | 127 m² | R$ 700.000 | R$ 5.512 |
| 06/2024 | Rua Gaspar Afonso, 57 | 220 m² | R$ 780.000 | R$ 3.545 |
| 05/2024 | Rua Gaspar Afonso, 32 | 217 m² | R$ 725.000 | R$ 3.341 |
| 02/2024 | Rua Gaspar Afonso, 103 | 260 m² | R$ 935.000 | R$ 3.596 |
| 05/2021 | Rua Gaspar Afonso, 125 | 279 m² | R$ 1.038.000 | R$ 3.720 |
| 10/2020 | Rua Gaspar Afonso, 36 | 127 m² | R$ 490.000 | R$ 3.858 |
| 10/2020 | Rua Gaspar Afonso, 150 | 226 m² | R$ 630.000 | R$ 2.788 |
| 10/2019 | Rua Gaspar Afonso, 134 | 160 m² | R$ 840.000 | R$ 5.250 |
| 04/2019 | Rua Gaspar Afonso, 86 | 103 m² | R$ 461.000 | R$ 4.476 |
Histórico do m² na Rua Gaspar Afonso
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Gaspar Afonso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.609 em 2006 para R$ 3.643 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 7.168.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 875 | R$ 2.609 |
| 2007 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.907 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.704 |
| 2009 | 1 | R$ 1.041 | R$ 2.700 |
| 2011 | 1 | R$ 2.933 | R$ 6.843 |
| 2012 | 1 | R$ 2.864 | R$ 6.118 |
| 2017 | 1 | R$ 2.261 | R$ 3.580 |
| 2019 | 2 | R$ 4.863 | R$ 7.168 |
| 2020 | 2 | R$ 3.323 | R$ 4.702 |
| 2021 | 1 | R$ 3.720 | R$ 4.988 |
| 2024 | 5 | R$ 3.596 | R$ 4.035 |
| 2025 | 1 | R$ 3.430 | R$ 3.643 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gaspar Afonso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Gaspar Afonso, o mais antigo é o nº 110, de 1959, e o mais novo é o nº 86, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Gaspar Afonso ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gaspar Afonso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaspar Afonso (Mooca, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 752.500. Isso é −30,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gaspar Afonso?
O valor mediano declarado foi de R$ 752.500, para uma área construída mediana de 218 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gaspar Afonso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Gaspar Afonso ficam em ZM (zona mista).