Preço do m² na Rua Vieira Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vieira Martins (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.315 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vieira Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Vieira Martins, 21 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 03/2026 | Rua Vieira Martins, 57 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 03/2025 | Rua Vieira Martins, 43 | 110 m² | R$ 663.000 | R$ 6.027 |
| 09/2024 | Rua Vieira Martins, 39 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 03/2024 | Rua Vieira Martins, 41 | 60 m² | R$ 590.000 | R$ 9.833 |
| 03/2024 | Rua Vieira Martins, 37 | 120 m² | R$ 240.000 | R$ 2.000 |
| 11/2023 | Rua Vieira Martins, 42 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 10/2023 | Rua Vieira Martins, 19 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 09/2023 | Rua Vieira Martins, 3 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 10/2022 | Rua Vieira Martins, 28 | 80 m² | R$ 189.000 | R$ 2.362 |
| 05/2022 | Rua Vieira Martins, 51 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 6.545 |
| 11/2020 | Rua Vieira Martins, 51 | 55 m² | R$ 460.000 | R$ 8.364 |
| 11/2019 | Rua Vieira Martins, 49 | 55 m² | R$ 130.000 | R$ 2.364 |
| 10/2019 | Rua Vieira Martins, 54 | 90 m² | R$ 161.000 | R$ 1.789 |
Histórico do m² na Rua Vieira Martins
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Vieira Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.966 em 2006 para R$ 4.992 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 11.731.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.966 |
| 2007 | 1 | R$ 760 | R$ 2.186 |
| 2008 | 2 | R$ 1.171 | R$ 3.249 |
| 2009 | 1 | R$ 513 | R$ 1.308 |
| 2010 | 4 | R$ 1.489 | R$ 3.654 |
| 2011 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.322 |
| 2017 | 2 | R$ 4.045 | R$ 6.450 |
| 2018 | 3 | R$ 3.250 | R$ 5.056 |
| 2019 | 2 | R$ 2.076 | R$ 3.045 |
| 2020 | 1 | R$ 8.364 | R$ 11.731 |
| 2022 | 2 | R$ 4.454 | R$ 5.346 |
| 2023 | 3 | R$ 5.303 | R$ 6.091 |
| 2024 | 3 | R$ 4.630 | R$ 5.092 |
| 2025 | 1 | R$ 6.027 | R$ 6.402 |
| 2026* | 2 | R$ 4.923 | R$ 4.992 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vieira Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Vieira Martins, o mais antigo é o nº 42, de 1944, e o mais novo é o nº 37, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vieira Martins: Bresser-mooca (metrô), a 250 m do nº 19. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Vieira Martins ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vieira Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vieira Martins (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.315 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vieira Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vieira Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Vieira Martins ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.