Preço do m² na Rua Jangurucu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jangurucu (Mooca, São Paulo) vale R$ 7.833 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +52,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jangurucu, 34 | 3 | R$ 7.833 | 11/2025 |
| Rua Jangurucu, 105 | 3 | R$ 4.737 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Jangurucu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jangurucu, 105 | 38 m² | R$ 180.000 | R$ 4.737 |
| 08/2026 | Rua Jangurucu, 105 | 38 m² | R$ 180.000 | R$ 4.737 |
| 11/2025 | Rua Jangurucu, 34 | 60 m² | R$ 470.000 | R$ 7.833 |
| 01/2025 | Rua Jangurucu, 34 | 60 m² | R$ 470.000 | R$ 7.833 |
| 01/2025 | Rua Jangurucu, 34 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 02/2023 | Rua Jangurucu, 60 | 167 m² | R$ 900.000 | R$ 5.389 |
| 08/2022 | Rua Jangurucu, 345 | 250 m² | R$ 900.000 | R$ 3.600 |
| 12/2021 | Rua Jangurucu, 105 | 169 m² | R$ 900.000 | R$ 5.325 |
| 08/2021 | Rua Jangurucu, 117 | 220 m² | R$ 790.000 | R$ 3.591 |
| 01/2021 | Rua Jangurucu, 336 | 302 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.298 |
Histórico do m² na Rua Jangurucu
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Jangurucu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.884 em 2006 para R$ 4.776 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.032.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 967 | R$ 2.884 |
| 2007 | 1 | R$ 1.159 | R$ 3.370 |
| 2008 | 2 | R$ 1.330 | R$ 3.667 |
| 2009 | 2 | R$ 1.417 | R$ 3.667 |
| 2010 | 1 | R$ 1.492 | R$ 3.673 |
| 2011 | 1 | R$ 2.332 | R$ 5.481 |
| 2012 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.466 |
| 2013 | 3 | R$ 1.071 | R$ 2.256 |
| 2014 | 1 | R$ 1.552 | R$ 3.091 |
| 2015 | 1 | R$ 4.400 | R$ 8.033 |
| 2016 | 1 | R$ 1.581 | R$ 2.548 |
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.131 |
| 2018 | 2 | R$ 5.878 | R$ 9.032 |
| 2021 | 3 | R$ 5.298 | R$ 6.697 |
| 2022 | 1 | R$ 3.600 | R$ 4.336 |
| 2023 | 1 | R$ 5.389 | R$ 6.319 |
| 2025 | 3 | R$ 7.833 | R$ 8.477 |
| 2026* | 2 | R$ 4.737 | R$ 4.776 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jangurucu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jangurucu, o mais antigo é o nº 34, de 1970, e o mais novo é o nº 345, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jangurucu: Ipiranga (CPTM), a 850 m do nº 345. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Jangurucu, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jangurucu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jangurucu (Mooca, São Paulo) vale R$ 7.833 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +52,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jangurucu?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jangurucu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Jangurucu, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.