Preço do m² na Rua Joao Santisi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Santisi (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Santisi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Santisi, 120 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 03/2026 | Rua Joao Santisi, 138 | 80 m² | R$ 410.000 | R$ 5.125 |
| 08/2025 | Rua Joao Santisi, 38 | 141 m² | R$ 800.000 | R$ 5.674 |
| 06/2025 | Rua Joao Santisi, 55 | 171 m² | R$ 580.000 | R$ 3.392 |
| 12/2024 | Rua Joao Santisi, 46 | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.393 |
| 07/2022 | Rua Joao Santisi, 108 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 10/2021 | Rua Joao Santisi, 56 | 145 m² | R$ 700.000 | R$ 4.828 |
| 08/2021 | Rua Joao Santisi, 146 | 143 m² | R$ 710.000 | R$ 4.965 |
| 05/2019 | Rua Joao Santisi, 32 | 83 m² | R$ 370.000 | R$ 4.458 |
Histórico do m² na Rua Joao Santisi
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Joao Santisi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.187 em 2006 para R$ 4.756 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.642.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 733 | R$ 2.187 |
| 2007 | 1 | R$ 667 | R$ 1.892 |
| 2008 | 2 | R$ 910 | R$ 2.503 |
| 2009 | 2 | R$ 827 | R$ 2.162 |
| 2010 | 1 | R$ 2.903 | R$ 7.094 |
| 2011 | 1 | R$ 1.600 | R$ 3.690 |
| 2012 | 1 | R$ 1.241 | R$ 2.705 |
| 2013 | 1 | R$ 4.174 | R$ 8.642 |
| 2017 | 1 | R$ 3.394 | R$ 5.406 |
| 2018 | 1 | R$ 4.216 | R$ 6.539 |
| 2019 | 1 | R$ 4.458 | R$ 6.580 |
| 2021 | 2 | R$ 4.896 | R$ 6.338 |
| 2022 | 1 | R$ 6.500 | R$ 7.802 |
| 2024 | 1 | R$ 3.393 | R$ 3.677 |
| 2025 | 2 | R$ 4.533 | R$ 4.766 |
| 2026* | 2 | R$ 4.705 | R$ 4.756 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Santisi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Santisi, o mais antigo é o nº 32, de 1967, e o mais novo é o nº 56, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Santisi: Belém (metrô), a 750 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Joao Santisi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Santisi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Santisi (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Santisi?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Santisi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Joao Santisi ficam em ZM (zona mista).