Preço do m² na Largo S Rafael
Com base em vendas reais, o m² na Largo S Rafael (Mooca, São Paulo) vale R$ 3.620 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Largo S Rafael, 170 | 7 | R$ 2.674 | 05/2026 |
Últimas vendas na Largo S Rafael
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Largo S Rafael, 170 | 187 m² | R$ 600.000 | R$ 3.209 |
| 09/2025 | Largo S Rafael, 173 | 150 m² | R$ 760.000 | R$ 5.067 |
| 08/2025 | Largo S Rafael, 170 | 187 m² | R$ 810.000 | R$ 4.332 |
| 08/2025 | Largo S Rafael, 170 | 187 m² | R$ 385.331 | R$ 2.061 |
| 02/2025 | Largo S Rafael, 170 | 187 m² | R$ 676.927 | R$ 3.620 |
| 12/2023 | Largo S Rafael, 170 | 187 m² | R$ 450.000 | R$ 2.406 |
| 12/2021 | Largo S Rafael, 170 | 187 m² | R$ 500.000 | R$ 2.674 |
| 11/2020 | Largo S Rafael, 143 | 139 m² | R$ 770.000 | R$ 5.540 |
| 12/2019 | Largo S Rafael, 170 | 187 m² | R$ 380.000 | R$ 2.032 |
Histórico do m² na Largo S Rafael
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Largo S Rafael. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.302 em 2006 para R$ 3.232 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.770.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.120 | R$ 3.302 |
| 2007 | 2 | R$ 821 | R$ 2.343 |
| 2009 | 3 | R$ 2.342 | R$ 5.972 |
| 2010 | 2 | R$ 1.083 | R$ 2.624 |
| 2012 | 1 | R$ 3.513 | R$ 7.729 |
| 2013 | 1 | R$ 2.781 | R$ 5.757 |
| 2017 | 1 | R$ 2.139 | R$ 3.399 |
| 2019 | 1 | R$ 2.032 | R$ 2.939 |
| 2020 | 1 | R$ 5.540 | R$ 7.770 |
| 2021 | 1 | R$ 2.674 | R$ 3.362 |
| 2023 | 1 | R$ 2.406 | R$ 2.734 |
| 2025 | 4 | R$ 3.976 | R$ 4.209 |
| 2026* | 1 | R$ 3.209 | R$ 3.232 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Largo S Rafael com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Largo S Rafael (Mooca, São Paulo) vale R$ 3.620 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 676.927. Isso é −29,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Largo S Rafael?
O valor mediano declarado foi de R$ 676.927, para uma área construída mediana de 187 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.