Preço do m² na Rua Luis Gregnanin
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Gregnanin (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.315 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,9% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Luis Gregnanin
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Luis Gregnanin, 230 | 198 m² | R$ 930.000 | R$ 4.697 |
| 01/2025 | Rua Luis Gregnanin, 288 | 275 m² | R$ 1.160.000 | R$ 4.218 |
| 09/2024 | Rua Luis Gregnanin, 162 | 119 m² | R$ 525.000 | R$ 4.412 |
| 06/2024 | Rua Luis Gregnanin, 266 | 178 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.180 |
| 02/2024 | Rua Luis Gregnanin, 92 | 263 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.183 |
| 02/2024 | Rua Luis Gregnanin, 254 | 185 m² | R$ 630.000 | R$ 3.405 |
| 10/2023 | Rua Luis Gregnanin, 226 | 203 m² | R$ 850.000 | R$ 4.187 |
| 04/2021 | Rua Luis Gregnanin, 288 | 275 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.818 |
| 01/2021 | Rua Luis Gregnanin, 341 | 206 m² | R$ 700.000 | R$ 3.398 |
| 12/2020 | Rua Luis Gregnanin, 266 | 178 m² | R$ 570.000 | R$ 3.202 |
Histórico do m² na Rua Luis Gregnanin
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Luis Gregnanin. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.436 em 2006 para R$ 4.777 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 7.372.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 815 | R$ 2.436 |
| 2007 | 2 | R$ 1.266 | R$ 3.633 |
| 2009 | 2 | R$ 1.931 | R$ 4.997 |
| 2010 | 1 | R$ 1.515 | R$ 3.765 |
| 2011 | 1 | R$ 1.515 | R$ 3.562 |
| 2012 | 1 | R$ 3.279 | R$ 7.372 |
| 2015 | 1 | R$ 3.042 | R$ 5.260 |
| 2017 | 1 | R$ 1.351 | R$ 2.143 |
| 2020 | 1 | R$ 3.202 | R$ 4.432 |
| 2021 | 2 | R$ 3.608 | R$ 4.927 |
| 2023 | 1 | R$ 4.187 | R$ 4.798 |
| 2024 | 4 | R$ 4.297 | R$ 4.773 |
| 2025 | 2 | R$ 4.458 | R$ 4.777 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Gregnanin com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Luis Gregnanin, o mais antigo é o nº 162, de 1975, e o mais novo é o nº 92, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Luis Gregnanin ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Gregnanin com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Gregnanin (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.315 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.015.000. Isso é −15,9% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Gregnanin?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.015.000, para uma área construída mediana de 192 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Gregnanin?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Luis Gregnanin ficam em ZM (zona mista).