Preço do m² na Rua Agostinho Lattari
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agostinho Lattari (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Agostinho Lattari, 184 | 5 | R$ 2.535 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Agostinho Lattari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Agostinho Lattari, 576 | 116 m² | R$ 620.000 | R$ 5.345 |
| 06/2026 | Rua Agostinho Lattari, 135 | 123 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.943 |
| 11/2025 | Rua Agostinho Lattari, 503 | 181 m² | R$ 747.773 | R$ 4.131 |
| 09/2025 | Rua Agostinho Lattari, 750 | 180 m² | R$ 990.000 | R$ 5.500 |
| 04/2024 | Rua Agostinho Lattari, 243 | 258 m² | R$ 1.980.000 | R$ 7.674 |
| 11/2023 | Rua Agostinho Lattari, 145 | 187 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.882 |
| 09/2023 | Rua Agostinho Lattari, 184 | 355 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.817 |
| 09/2022 | Rua Agostinho Lattari, 117 | 205 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.366 |
| 05/2022 | Rua Agostinho Lattari, 93 | 249 m² | R$ 905.000 | R$ 3.635 |
| 05/2022 | Rua Agostinho Lattari, 145 | 187 m² | R$ 900.000 | R$ 4.813 |
| 11/2021 | Rua Agostinho Lattari, 702 | 312 m² | R$ 975.000 | R$ 3.125 |
| 07/2021 | Rua Agostinho Lattari, 85 | 200 m² | R$ 945.000 | R$ 4.725 |
| 06/2021 | Rua Agostinho Lattari, 184 | 355 m² | R$ 633.081 | R$ 1.783 |
| 05/2021 | Rua Agostinho Lattari, 640 | 243 m² | R$ 750.000 | R$ 3.086 |
| 05/2021 | Rua Agostinho Lattari, 516 | 300 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.000 |
| 03/2021 | Rua Agostinho Lattari, 184 | 355 m² | R$ 720.000 | R$ 2.028 |
| 10/2020 | Rua Agostinho Lattari, 536 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 10/2020 | Rua Agostinho Lattari, 538 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 08/2020 | Rua Agostinho Lattari, 480 | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 3.786 |
| 10/2019 | Rua Agostinho Lattari, 184 | 355 m² | R$ 950.000 | R$ 2.676 |
Histórico do m² na Rua Agostinho Lattari
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Agostinho Lattari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.757 em 2006 para R$ 7.191 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 9.171.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 929 | R$ 2.757 |
| 2007 | 8 | R$ 889 | R$ 2.548 |
| 2008 | 5 | R$ 962 | R$ 2.589 |
| 2009 | 2 | R$ 1.680 | R$ 4.313 |
| 2010 | 4 | R$ 1.896 | R$ 4.566 |
| 2011 | 5 | R$ 2.033 | R$ 4.816 |
| 2012 | 4 | R$ 1.634 | R$ 3.584 |
| 2013 | 7 | R$ 1.972 | R$ 4.094 |
| 2014 | 1 | R$ 3.234 | R$ 6.312 |
| 2016 | 2 | R$ 3.237 | R$ 5.450 |
| 2017 | 1 | R$ 5.833 | R$ 9.171 |
| 2018 | 3 | R$ 4.545 | R$ 7.050 |
| 2019 | 3 | R$ 2.676 | R$ 3.935 |
| 2020 | 3 | R$ 3.786 | R$ 5.438 |
| 2021 | 6 | R$ 3.106 | R$ 4.048 |
| 2022 | 3 | R$ 4.813 | R$ 5.776 |
| 2023 | 2 | R$ 4.350 | R$ 4.978 |
| 2024 | 1 | R$ 7.674 | R$ 8.565 |
| 2025 | 2 | R$ 4.816 | R$ 5.030 |
| 2026* | 2 | R$ 7.144 | R$ 7.191 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Agostinho Lattari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Agostinho Lattari, o mais antigo é o nº 536, de 1959, e o mais novo é o nº 243, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Agostinho Lattari: Ipiranga (CPTM), a 600 m do nº 616. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Agostinho Lattari ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Agostinho Lattari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agostinho Lattari (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 990.000. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Agostinho Lattari?
O valor mediano declarado foi de R$ 990.000, para uma área construída mediana de 180 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Agostinho Lattari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Agostinho Lattari ficam em ZM (zona mista).