Preço do m² na Rua Juvenal Parada
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juvenal Parada (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.073 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,6% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juvenal Parada, 281 | 12 | R$ 3.469 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Juvenal Parada
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 735.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 375.642 | R$ 2.555 |
| 08/2025 | Rua Juvenal Parada, 281 | 265 m² | R$ 1.230.000 | R$ 4.642 |
| 05/2025 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 670.000 | R$ 4.558 |
| 12/2024 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 527.500 | R$ 3.588 |
| 08/2024 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 510.000 | R$ 3.469 |
| 03/2023 | Rua Juvenal Parada, 341 | 180 m² | R$ 650.000 | R$ 3.611 |
| 01/2023 | Rua Juvenal Parada, 339 | 269 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.717 |
| 12/2022 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 506.000 | R$ 3.442 |
| 10/2022 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 380.000 | R$ 2.585 |
| 06/2022 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 510.000 | R$ 3.469 |
| 02/2022 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 520.900 | R$ 3.544 |
| 07/2021 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 390.000 | R$ 2.653 |
| 12/2020 | Rua Juvenal Parada, 186 | 175 m² | R$ 550.000 | R$ 3.143 |
| 03/2020 | Rua Juvenal Parada, 150 | 145 m² | R$ 560.000 | R$ 3.862 |
| 12/2019 | Rua Juvenal Parada, 190 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 10/2019 | Rua Juvenal Parada, 281 | 147 m² | R$ 450.000 | R$ 3.061 |
Histórico do m² na Rua Juvenal Parada
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Juvenal Parada. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.992 em 2006 para R$ 5.036 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.190.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 667 | R$ 1.992 |
| 2007 | 3 | R$ 1.143 | R$ 3.295 |
| 2009 | 1 | R$ 905 | R$ 2.338 |
| 2010 | 2 | R$ 1.412 | R$ 3.453 |
| 2011 | 4 | R$ 2.050 | R$ 4.776 |
| 2013 | 3 | R$ 2.721 | R$ 5.601 |
| 2014 | 1 | R$ 3.265 | R$ 6.190 |
| 2016 | 2 | R$ 2.465 | R$ 3.981 |
| 2017 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.420 |
| 2018 | 2 | R$ 2.831 | R$ 4.324 |
| 2019 | 2 | R$ 2.920 | R$ 4.260 |
| 2020 | 2 | R$ 3.502 | R$ 4.953 |
| 2021 | 1 | R$ 2.653 | R$ 3.505 |
| 2022 | 4 | R$ 3.456 | R$ 4.114 |
| 2023 | 2 | R$ 3.664 | R$ 4.300 |
| 2024 | 2 | R$ 3.529 | R$ 3.861 |
| 2025 | 3 | R$ 4.558 | R$ 4.808 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.036 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Juvenal Parada com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Juvenal Parada, o mais antigo é o nº 341, de 1967, e o mais novo é o nº 339, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Juvenal Parada ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juvenal Parada com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juvenal Parada (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.073 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 598.750. Isso é −20,6% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juvenal Parada?
O valor mediano declarado foi de R$ 598.750, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juvenal Parada?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Juvenal Parada ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.