Preço do m² na Rua Javari
Com base em vendas reais, o m² na Rua Javari (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.477 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Javari, 502 | 8 | R$ 4.886 | 09/2026 |
| Rua Javari, 172 | 6 | R$ 2.692 | 06/2024 |
| Rua Javari, 384 | 5 | R$ 3.061 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Javari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Javari, 502 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 08/2026 | Rua Javari, 384 | 61 m² | R$ 310.000 | R$ 5.082 |
| 07/2026 | Rua Javari, 502 | 94 m² | R$ 230.000 | R$ 2.447 |
| 10/2025 | Rua Javari, 76 | 110 m² | R$ 510.000 | R$ 4.636 |
| 12/2024 | Rua Javari, 502 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 4.318 |
| 12/2024 | Rua Javari, 502 | 62 m² | R$ 330.000 | R$ 5.323 |
| 06/2024 | Rua Javari, 172 | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.219 |
| 06/2024 | Rua Javari, 384 | 46 m² | R$ 115.000 | R$ 2.500 |
| 07/2023 | Rua Javari, 384 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 02/2023 | Rua Javari, 654 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 09/2021 | Rua Javari, 502 | 62 m² | R$ 310.000 | R$ 5.000 |
| 08/2021 | Rua Javari, 172 | 89 m² | R$ 215.000 | R$ 2.416 |
| 07/2021 | Rua Javari, 652 | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 3.860 |
| 04/2021 | Rua Javari, 172 | 99 m² | R$ 240.000 | R$ 2.424 |
| 01/2021 | Rua Javari, 172 | 95 m² | R$ 240.000 | R$ 2.526 |
| 12/2020 | Rua Javari, 384 | 62 m² | R$ 170.000 | R$ 2.742 |
| 11/2020 | Rua Javari, 384 | 63 m² | R$ 200.000 | R$ 3.175 |
| 08/2020 | Rua Javari, 502 | 67 m² | R$ 340.000 | R$ 5.075 |
| 07/2020 | Rua Javari, 172 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 01/2020 | Rua Javari, 502 | 88 m² | R$ 420.000 | R$ 4.773 |
Histórico do m² na Rua Javari
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Javari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.136 em 2006 para R$ 5.124 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.593.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 718 | R$ 2.136 |
| 2008 | 1 | R$ 1.571 | R$ 4.192 |
| 2009 | 5 | R$ 1.266 | R$ 3.295 |
| 2010 | 2 | R$ 1.200 | R$ 2.974 |
| 2011 | 2 | R$ 2.040 | R$ 4.716 |
| 2012 | 5 | R$ 2.742 | R$ 6.059 |
| 2013 | 1 | R$ 2.260 | R$ 4.736 |
| 2014 | 4 | R$ 2.921 | R$ 5.723 |
| 2015 | 2 | R$ 3.656 | R$ 6.510 |
| 2016 | 1 | R$ 3.387 | R$ 5.527 |
| 2017 | 1 | R$ 4.194 | R$ 6.593 |
| 2018 | 3 | R$ 3.538 | R$ 5.523 |
| 2019 | 2 | R$ 3.675 | R$ 5.424 |
| 2020 | 5 | R$ 3.175 | R$ 4.521 |
| 2021 | 5 | R$ 2.526 | R$ 3.488 |
| 2023 | 2 | R$ 3.385 | R$ 3.942 |
| 2024 | 4 | R$ 4.268 | R$ 4.679 |
| 2025 | 1 | R$ 4.636 | R$ 4.844 |
| 2026* | 3 | R$ 5.082 | R$ 5.124 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Javari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Javari, o mais antigo é o nº 76, de 1939, e o mais novo é o nº 172, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Javari: Mooca (CPTM), a 550 m do nº 76. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Javari, 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Javari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Javari (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.477 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −12,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Javari?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Javari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Javari, 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.