ITBI SP › Preço por bairro › Mooca › nº 559

Rua Cd Prates, 559

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +3,4% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).

R$ 5.171m² mediano, vendas desde 2019
16vendas registradas
R$ 590.000valor mediano por unidade
112 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
02/2026109 m²R$ 700.000R$ 6.422
10/2025109 m²R$ 555.000R$ 5.092
07/2025109 m²R$ 650.000R$ 5.963
11/2024109 m²R$ 635.000R$ 5.826
05/2024112 m²R$ 699.000R$ 6.241
10/2023122 m²R$ 300.000R$ 2.459
07/2023112 m²R$ 625.000R$ 5.580
04/2023109 m²R$ 480.000R$ 4.404
12/2022108 m²R$ 740.000R$ 6.852
09/2022120 m²R$ 680.000R$ 5.667

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20202R$ 3.777
20213R$ 4.777
20223R$ 5.667
20233R$ 4.404
20242R$ 6.033
20252R$ 5.528
2026*1R$ 6.422

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Cd Prates, 559?

Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 590.000, ou R$ 5.171 por m² de área construída. O m² do prédio fica +3,4% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Cd Prates, 559?

A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.