Preço do m² na Rua Juventus
Quanto custa um imóvel na Rua Juventus? Um imóvel típico na Rua Juventus foi vendido por R$ 700.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 133 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 800.000. O m² mediano: R$ 4.393. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Juventus+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Juventus? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Juventus pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 97 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 695: R$ 800.000 por 205 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juventus (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.393 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juventus, 379 | 13 | R$ 4.393 | 04/2026 |
| Rua Juventus, 695 | 12 | R$ 3.537 | 09/2026 |
| Rua Juventus, 804 | 8 | R$ 3.698 | 06/2025 |
| Rua Juventus, 51 | 4 | R$ 4.488 | 05/2026 |
| Rua Juventus, 832 | 4 | R$ 2.884 | 02/2024 |
| Rua Juventus, 480 | 3 | R$ 4.645 | 12/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 149% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 695 | 2 | R$ 9.531 | R$ 5.000 |
| nº 777 | 2 | R$ 7.207 | |
| nº 397 | 2 | R$ 9.208 | |
| nº 804 | 1 | R$ 16.667 | R$ 5.427 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Juventus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Juventus, 695 | 205 m² | R$ 800.000 | R$ 3.902 |
| 08/2026 | Rua Juventus, 695 | 205 m² | R$ 800.000 | R$ 3.902 |
| 05/2026 | Rua Juventus, 51 | 83 m² | R$ 385.000 | R$ 4.639 |
| 04/2026 | Rua Juventus, 379 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 12/2025 | Rua Juventus, 379 | 70 m² | R$ 385.000 | R$ 5.500 |
| 12/2025 | Rua Juventus, 480 | 183 m² | R$ 860.000 | R$ 4.699 |
| 11/2025 | Rua Juventus, 379 | 67 m² | R$ 368.500 | R$ 5.500 |
| 11/2025 | Rua Juventus, 379 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 08/2025 | Rua Juventus, 480 | 183 m² | R$ 850.000 | R$ 4.645 |
| 06/2025 | Rua Juventus, 804 | 133 m² | R$ 611.538 | R$ 4.598 |
| 04/2025 | Rua Juventus, 804 | 183 m² | R$ 750.000 | R$ 4.098 |
| 01/2025 | Rua Juventus, 379 | 107 m² | R$ 470.000 | R$ 4.393 |
| 12/2024 | Rua Juventus, 804 | 183 m² | R$ 700.000 | R$ 3.825 |
| 11/2024 | Rua Juventus, 695 | 205 m² | R$ 900.000 | R$ 4.390 |
| 06/2024 | Rua Juventus, 397 | 701 m² | R$ 2.240.000 | R$ 3.195 |
| 06/2024 | Rua Juventus, 777 | 132 m² | R$ 700.000 | R$ 5.303 |
| 05/2024 | Rua Juventus, 804 | 133 m² | R$ 420.000 | R$ 3.158 |
| 04/2024 | Rua Juventus, 695 | 205 m² | R$ 700.000 | R$ 3.415 |
| 02/2024 | Rua Juventus, 832 | 124 m² | R$ 550.000 | R$ 4.435 |
| 12/2023 | Rua Juventus, 379 | 67 m² | R$ 340.000 | R$ 5.075 |
Histórico do m² na Rua Juventus
Desde 2006, foram 116 vendas residenciais na Rua Juventus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.453 em 2006 para R$ 4.303 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.446.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 827 | R$ 2.453 |
| 2007 | 6 | R$ 835 | R$ 2.414 |
| 2008 | 12 | R$ 928 | R$ 2.580 |
| 2009 | 3 | R$ 1.090 | R$ 2.838 |
| 2010 | 11 | R$ 1.714 | R$ 4.154 |
| 2011 | 8 | R$ 1.854 | R$ 4.303 |
| 2012 | 4 | R$ 2.060 | R$ 4.490 |
| 2013 | 1 | R$ 2.028 | R$ 4.173 |
| 2014 | 7 | R$ 2.932 | R$ 5.750 |
| 2015 | 4 | R$ 3.487 | R$ 6.175 |
| 2016 | 2 | R$ 2.978 | R$ 4.818 |
| 2017 | 3 | R$ 4.040 | R$ 6.446 |
| 2018 | 2 | R$ 3.876 | R$ 5.897 |
| 2019 | 4 | R$ 2.766 | R$ 4.085 |
| 2020 | 7 | R$ 3.065 | R$ 4.413 |
| 2021 | 4 | R$ 3.537 | R$ 4.666 |
| 2022 | 7 | R$ 4.206 | R$ 5.081 |
| 2023 | 9 | R$ 4.337 | R$ 4.994 |
| 2024 | 7 | R$ 3.825 | R$ 4.146 |
| 2025 | 8 | R$ 4.621 | R$ 4.860 |
| 2026* | 4 | R$ 4.270 | R$ 4.303 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Juventus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Juventus, o mais antigo é o nº 157, de 1959, e o mais novo é o nº 84, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Juventus ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Juventus?
Um imóvel típico na Rua Juventus foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 133 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 800.000. O m² mediano foi R$ 4.393. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Juventus?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Juventus pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 97 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 695: R$ 800.000 por 205 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Juventus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juventus (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.393 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juventus?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juventus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Juventus ficam em ZM (zona mista).