Rua S Nicasio, 36
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −47,6% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 174 m² | R$ 456.103 | R$ 2.621 |
| 07/2025 | 174 m² | R$ 500.000 | R$ 2.874 |
| 11/2024 | 174 m² | R$ 465.000 | R$ 2.672 |
| 03/2024 | 174 m² | R$ 450.000 | R$ 2.586 |
| 03/2024 | 174 m² | R$ 423.814 | R$ 2.436 |
| 08/2023 | 174 m² | R$ 585.000 | R$ 3.362 |
| 10/2022 | 174 m² | R$ 469.000 | R$ 2.695 |
| 09/2022 | 174 m² | R$ 425.000 | R$ 2.443 |
| 05/2022 | 174 m² | R$ 460.000 | R$ 2.644 |
| 03/2022 | 174 m² | R$ 431.000 | R$ 2.477 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 2.586 |
| 2022 | 4 | R$ 2.560 |
| 2023 | 1 | R$ 3.362 |
| 2024 | 3 | R$ 2.586 |
| 2025 | 2 | R$ 2.747 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Nicasio, 36?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 456.103, ou R$ 2.621 por m² de área construída. O m² do prédio fica −47,6% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Nicasio, 36?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.