Rua Baceunas, 215
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,4% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 437 m² | R$ 3.508.143 | R$ 8.028 |
| 09/2025 | 437 m² | R$ 3.600.000 | R$ 8.238 |
| 08/2025 | 437 m² | R$ 918.120 | R$ 2.101 |
| 03/2025 | 437 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.432 |
| 10/2023 | 437 m² | R$ 1.470.000 | R$ 3.364 |
| 08/2023 | 437 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.661 |
| 12/2022 | 437 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.492 |
| 02/2021 | 437 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.432 |
| 12/2020 | 437 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.119 |
| 08/2020 | 437 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.432 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.089 |
| 2020 | 2 | R$ 3.776 |
| 2021 | 1 | R$ 3.432 |
| 2022 | 1 | R$ 5.492 |
| 2023 | 2 | R$ 3.513 |
| 2025 | 3 | R$ 3.432 |
| 2026* | 1 | R$ 8.028 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Baceunas, 215?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.500.000, ou R$ 3.432 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,4% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baceunas, 215?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.