Preço do m² em Vila Prudente, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Prudente (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Prudente é o 37º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.438/m² (853 vendas); casas: R$ 4.571/m² (355 vendas).
Histórico do m² em Vila Prudente
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 822 | R$ 3.222 | R$ 4.753 | R$ 340.000 |
| 2020 | 843 | R$ 3.457 | R$ 4.892 | R$ 352.000 |
| 2021 | 1.277 | R$ 3.727 | R$ 4.927 | R$ 391.230 |
| 2022 | 1.052 | R$ 3.877 | R$ 4.663 | R$ 405.750 |
| 2023 | 1.044 | R$ 4.121 | R$ 4.750 | R$ 410.000 |
| 2024 | 1.226 | R$ 4.315 | R$ 4.737 | R$ 420.000 |
| 2025 | 1.209 | R$ 4.429 | R$ 4.640 | R$ 435.000 |
| 2026* | 617 | R$ 4.604 | R$ 4.643 | R$ 428.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Prudente
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Ibitirama | 321 | R$ 4.474 |
| Rua Imbarie | 169 | R$ 4.916 |
| Avenida Dr Francisco Mesquita | 93 | R$ 3.582 |
| Rua Torquato Tasso | 78 | R$ 4.725 |
| Rua Francisco Rossano | 76 | R$ 3.729 |
| Avenida Prof Luiz Ignacio Anhaia Mello | 73 | R$ 6.352 |
| Rua Maria Daffre | 69 | R$ 4.949 |
| Rua Orfanato | 68 | R$ 3.997 |
| Rua Bruno Cavalcanti Feder | 55 | R$ 3.647 |
| Rua Fabiano Alves | 54 | R$ 4.673 |
| Rua Das Cobeias | 54 | R$ 3.214 |
| Rua Jose dos Reis | 53 | R$ 6.168 |
| Rua Cavour | 52 | R$ 5.541 |
| Rua Giestas | 46 | R$ 4.200 |
| Rua Imbituba | 42 | R$ 4.470 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Prudente?
Nas 1.209 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.467 por m² construído (apartamentos: R$ 4.438/m² (853 vendas); casas: R$ 4.571/m² (355 vendas)).
Vila Prudente é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Prudente é o 37º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Prudente?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.