Preço do m² na Rua dos Pintores
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Pintores (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.694 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Pintores, 63 | 5 | R$ 3.776 | 04/2026 |
| Rua dos Pintores, 95 | 4 | R$ 3.878 | 07/2024 |
| Rua dos Pintores, 131 | 4 | R$ 3.549 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua dos Pintores
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua dos Pintores, 63 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 01/2026 | Rua dos Pintores, 63 | 49 m² | R$ 185.000 | R$ 3.776 |
| 09/2025 | Rua dos Pintores, 131 | 49 m² | R$ 181.003 | R$ 3.694 |
| 09/2024 | Rua dos Pintores, 131 | 49 m² | R$ 175.837 | R$ 3.589 |
| 07/2024 | Rua dos Pintores, 95 | 49 m² | R$ 169.268 | R$ 3.454 |
| 06/2024 | Rua dos Pintores, 63 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 02/2024 | Rua dos Pintores, 95 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 12/2023 | Rua dos Pintores, 63 | 49 m² | R$ 179.281 | R$ 3.659 |
| 09/2023 | Rua dos Pintores, 131 | 49 m² | R$ 172.000 | R$ 3.510 |
| 07/2023 | Rua dos Pintores, 95 | 49 m² | R$ 213.000 | R$ 4.347 |
| 01/2023 | Rua dos Pintores, 63 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 09/2021 | Rua dos Pintores, 131 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 09/2021 | Rua dos Pintores, 95 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
Histórico do m² na Rua dos Pintores
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 3.469 | R$ 4.492 |
| 2023 | 4 | R$ 4.003 | R$ 4.587 |
| 2024 | 4 | R$ 3.631 | R$ 4.010 |
| 2025 | 1 | R$ 3.694 | R$ 3.863 |
| 2026* | 2 | R$ 3.827 | R$ 3.920 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Pintores com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Pintores (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.694 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 181.003. Isso é −20,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Pintores?
O valor mediano declarado foi de R$ 181.003, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.