Preço do m² na Rua Tokuchika Miki
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tokuchika Miki (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.594 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tokuchika Miki
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Tokuchika Miki, 109 | 190 m² | R$ 700.000 | R$ 3.684 |
| 05/2026 | Rua Tokuchika Miki, 534 | 123 m² | R$ 565.000 | R$ 4.594 |
| 01/2026 | Rua Tokuchika Miki, 437 | 141 m² | R$ 770.000 | R$ 5.461 |
| 08/2025 | Rua Tokuchika Miki, 29 | 92 m² | R$ 680.000 | R$ 7.391 |
| 06/2024 | Rua Tokuchika Miki, 646 | 302 m² | R$ 1.280.000 | R$ 4.238 |
| 06/2024 | Rua Tokuchika Miki, 37 | 145 m² | R$ 825.000 | R$ 5.690 |
| 04/2024 | Rua Tokuchika Miki, 373 | 239 m² | R$ 620.000 | R$ 2.594 |
| 08/2023 | Rua Tokuchika Miki | 349 m² | R$ 700.000 | R$ 2.006 |
| 08/2022 | Rua Tokuchika Miki, 209 | 125 m² | R$ 420.000 | R$ 3.360 |
| 06/2021 | Rua Tokuchika Miki, 555 | 136 m² | R$ 520.000 | R$ 3.824 |
| 05/2021 | Rua Tokuchika Miki, 37 | 145 m² | R$ 630.000 | R$ 4.345 |
| 04/2021 | Rua Tokuchika Miki, 587 | 199 m² | R$ 580.000 | R$ 2.915 |
| 02/2021 | Rua Tokuchika Miki, 147 | 235 m² | R$ 695.000 | R$ 2.957 |
| 08/2020 | Rua Tokuchika Miki, 614 | 118 m² | R$ 465.000 | R$ 3.941 |
| 06/2020 | Rua Tokuchika Miki, 538 | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.125 |
Histórico do m² na Rua Tokuchika Miki
Desde 2007, foram 40 vendas residenciais na Rua Tokuchika Miki. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 900 em 2007 para R$ 4.627 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.767.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 310 | R$ 900 |
| 2008 | 11 | R$ 956 | R$ 2.665 |
| 2009 | 2 | R$ 1.107 | R$ 2.888 |
| 2010 | 2 | R$ 1.536 | R$ 3.781 |
| 2011 | 1 | R$ 1.260 | R$ 2.849 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.439 |
| 2013 | 1 | R$ 1.881 | R$ 3.871 |
| 2015 | 2 | R$ 2.633 | R$ 4.527 |
| 2017 | 2 | R$ 2.823 | R$ 4.489 |
| 2020 | 2 | R$ 3.533 | R$ 5.088 |
| 2021 | 4 | R$ 3.390 | R$ 4.574 |
| 2022 | 1 | R$ 3.360 | R$ 4.047 |
| 2023 | 1 | R$ 2.006 | R$ 2.310 |
| 2024 | 3 | R$ 4.238 | R$ 4.699 |
| 2025 | 1 | R$ 7.391 | R$ 7.767 |
| 2026* | 3 | R$ 4.594 | R$ 4.627 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tokuchika Miki com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Tokuchika Miki, o mais antigo é o nº 587, de 1994, e o mais novo é o nº 437, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Tokuchika Miki ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tokuchika Miki com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tokuchika Miki (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.594 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é −0,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tokuchika Miki?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tokuchika Miki?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Tokuchika Miki ficam em ZM (zona mista).