Preço do m² na Rua Pedro Nolasco da Cunha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Nolasco da Cunha (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.442 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro Nolasco da Cunha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 194 | 174 m² | R$ 700.000 | R$ 4.023 |
| 11/2025 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 164 | 160 m² | R$ 920.000 | R$ 5.750 |
| 09/2025 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 340 | 187 m² | R$ 980.000 | R$ 5.241 |
| 07/2025 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 430 | 368 m² | R$ 900.000 | R$ 2.446 |
| 11/2024 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 388 | 144 m² | R$ 700.000 | R$ 4.861 |
| 11/2024 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 349 | 191 m² | R$ 620.000 | R$ 3.246 |
| 07/2023 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 425 | 172 m² | R$ 650.000 | R$ 3.779 |
| 06/2023 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 303 | 225 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.889 |
| 03/2023 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 172 | 165 m² | R$ 650.000 | R$ 3.939 |
| 08/2022 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 427 | 172 m² | R$ 400.000 | R$ 2.326 |
| 03/2022 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 335 | 271 m² | R$ 900.000 | R$ 3.321 |
| 12/2021 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 156 | 249 m² | R$ 900.000 | R$ 3.614 |
| 08/2021 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 326 | 163 m² | R$ 780.000 | R$ 4.785 |
| 08/2021 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 450 | 213 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.695 |
| 03/2021 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 202 | 160 m² | R$ 745.000 | R$ 4.656 |
| 02/2019 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 454 | 151 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.623 |
| 01/2019 | Rua Pedro Nolasco da Cunha, 337 | 186 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.527 |
Histórico do m² na Rua Pedro Nolasco da Cunha
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Pedro Nolasco da Cunha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.608 em 2006 para R$ 4.831 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 10.619.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.196 | R$ 3.608 |
| 2007 | 1 | R$ 875 | R$ 2.499 |
| 2008 | 2 | R$ 1.081 | R$ 2.901 |
| 2009 | 3 | R$ 1.970 | R$ 5.097 |
| 2010 | 3 | R$ 1.789 | R$ 4.372 |
| 2011 | 1 | R$ 3.103 | R$ 7.157 |
| 2012 | 1 | R$ 1.727 | R$ 3.820 |
| 2013 | 2 | R$ 4.047 | R$ 8.227 |
| 2014 | 4 | R$ 2.916 | R$ 5.682 |
| 2016 | 1 | R$ 3.591 | R$ 5.891 |
| 2019 | 2 | R$ 7.075 | R$ 10.619 |
| 2021 | 4 | R$ 4.676 | R$ 6.208 |
| 2022 | 2 | R$ 2.823 | R$ 3.424 |
| 2023 | 3 | R$ 3.939 | R$ 4.587 |
| 2024 | 2 | R$ 4.054 | R$ 4.416 |
| 2025 | 4 | R$ 4.632 | R$ 4.831 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Nolasco da Cunha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Pedro Nolasco da Cunha, o mais antigo é o nº 450, de 1978, e o mais novo é o nº 337, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro Nolasco da Cunha: Vila Prudente (metrô), a 900 m do nº 156; Oratório (metrô), a 950 m do nº 388. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Pedro Nolasco da Cunha, 11 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.023, contra R$ 4.785 nos demais (−15,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Nolasco da Cunha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Nolasco da Cunha (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.442 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Nolasco da Cunha?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 180 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Nolasco da Cunha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Pedro Nolasco da Cunha, 11 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.023, contra R$ 4.785 nos demais (−15,9%).