Preço do m² na Rua Itanhaem
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itanhaem (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 8.468 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +82,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 514 | 3 | R$ 7.708 | R$ 6.838 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Itanhaem
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Itanhaem, 343 | 182 m² | R$ 2.358.841 | R$ 12.961 |
| 02/2026 | Rua Itanhaem, 337 | 240 m² | R$ 2.346.383 | R$ 9.777 |
| 02/2026 | Rua Itanhaem, 339 | 190 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.737 |
| 02/2026 | Rua Itanhaem, 341 | 125 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.200 |
| 02/2025 | Rua Itanhaem, 59 | 210 m² | R$ 1.225.000 | R$ 5.833 |
| 10/2024 | Rua Itanhaem, 222 | 213 m² | R$ 795.000 | R$ 3.732 |
| 09/2023 | Rua Itanhaem, 427 | 155 m² | R$ 1.035.000 | R$ 6.677 |
| 02/2023 | Rua Itanhaem, 300 | 96 m² | R$ 510.000 | R$ 5.312 |
| 10/2021 | Rua Itanhaem, 302 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 04/2021 | Rua Itanhaem, 406 | 144 m² | R$ 580.000 | R$ 4.028 |
Histórico do m² na Rua Itanhaem
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Itanhaem. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.627 em 2006 para R$ 9.466 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 545 | R$ 1.627 |
| 2007 | 3 | R$ 667 | R$ 1.945 |
| 2008 | 1 | R$ 1.067 | R$ 2.884 |
| 2009 | 3 | R$ 1.500 | R$ 3.950 |
| 2010 | 5 | R$ 1.554 | R$ 3.845 |
| 2011 | 2 | R$ 1.543 | R$ 3.600 |
| 2013 | 2 | R$ 2.147 | R$ 4.518 |
| 2015 | 2 | R$ 2.806 | R$ 5.005 |
| 2017 | 4 | R$ 2.786 | R$ 4.393 |
| 2018 | 9 | R$ 1.966 | R$ 3.069 |
| 2019 | 10 | R$ 2.679 | R$ 3.968 |
| 2020 | 4 | R$ 2.247 | R$ 3.238 |
| 2021 | 8 | R$ 3.310 | R$ 4.380 |
| 2022 | 4 | R$ 3.599 | R$ 4.366 |
| 2023 | 7 | R$ 3.980 | R$ 4.605 |
| 2024 | 6 | R$ 3.825 | R$ 4.227 |
| 2025 | 3 | R$ 3.878 | R$ 4.162 |
| 2026* | 5 | R$ 9.200 | R$ 9.466 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itanhaem com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Itanhaem, o mais antigo é o nº 341, de 1949, e o mais novo é o nº 59, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Itanhaem: Vila Prudente (metrô), a 400 m do nº 59. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Itanhaem ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itanhaem com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itanhaem (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 8.468 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.347.500. Isso é +82,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itanhaem?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.347.500, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itanhaem?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Itanhaem ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.