Preço do m² na Rua Dr Antonio Macedo Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Antonio Macedo Lima (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.106 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Antonio Macedo Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 166 | 260 m² | R$ 660.000 | R$ 2.538 |
| 12/2024 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 44 | 101 m² | R$ 828.000 | R$ 8.198 |
| 11/2024 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 333 | 235 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.106 |
| 10/2024 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 138 | 105 m² | R$ 870.000 | R$ 8.286 |
| 08/2024 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 398 | 154 m² | R$ 825.000 | R$ 5.357 |
| 08/2024 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 292 | 124 m² | R$ 395.000 | R$ 3.185 |
| 03/2024 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 341 | 234 m² | R$ 940.000 | R$ 4.017 |
| 10/2023 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 264 | 264 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.977 |
| 08/2023 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 137 | 248 m² | R$ 800.000 | R$ 3.226 |
| 07/2022 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 67 | 130 m² | R$ 420.000 | R$ 3.231 |
| 03/2022 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 131 | 248 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.839 |
| 03/2022 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 44 | 101 m² | R$ 778.000 | R$ 7.703 |
| 11/2021 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 464 | 125 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.400 |
| 02/2021 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 286 | 160 m² | R$ 350.000 | R$ 2.188 |
| 09/2020 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 466 | 167 m² | R$ 750.000 | R$ 4.491 |
| 05/2020 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 460 | 125 m² | R$ 890.000 | R$ 7.120 |
| 09/2019 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 195 | 101 m² | R$ 585.000 | R$ 5.792 |
| 08/2019 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 466 | 167 m² | R$ 690.000 | R$ 4.132 |
| 08/2019 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 66 | 118 m² | R$ 595.000 | R$ 5.042 |
| 07/2019 | Rua Dr Antonio Macedo Lima, 64 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.128 |
Histórico do m² na Rua Dr Antonio Macedo Lima
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Dr Antonio Macedo Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.315 em 2006 para R$ 2.639 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 8.363.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.111 | R$ 3.315 |
| 2007 | 4 | R$ 985 | R$ 2.796 |
| 2008 | 4 | R$ 862 | R$ 2.310 |
| 2009 | 5 | R$ 944 | R$ 2.487 |
| 2010 | 1 | R$ 1.379 | R$ 3.411 |
| 2012 | 2 | R$ 2.102 | R$ 4.667 |
| 2014 | 3 | R$ 2.298 | R$ 4.412 |
| 2015 | 2 | R$ 3.993 | R$ 7.229 |
| 2016 | 1 | R$ 4.950 | R$ 8.001 |
| 2017 | 2 | R$ 3.395 | R$ 5.362 |
| 2018 | 4 | R$ 3.899 | R$ 5.926 |
| 2019 | 4 | R$ 5.085 | R$ 7.487 |
| 2020 | 2 | R$ 5.806 | R$ 8.363 |
| 2021 | 2 | R$ 5.294 | R$ 6.817 |
| 2022 | 3 | R$ 4.839 | R$ 5.896 |
| 2023 | 2 | R$ 3.602 | R$ 4.136 |
| 2024 | 6 | R$ 5.232 | R$ 5.741 |
| 2025 | 1 | R$ 2.538 | R$ 2.639 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Antonio Macedo Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Dr Antonio Macedo Lima, o mais antigo é o nº 292, de 1963, e o mais novo é o nº 64, de 2019. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.460, contra R$ 4.311 nos mais antigos (+26,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Dr Antonio Macedo Lima ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Antonio Macedo Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Antonio Macedo Lima (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.106 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 828.000. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Antonio Macedo Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 828.000, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Antonio Macedo Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Dr Antonio Macedo Lima ficam em ZM (zona mista).